当前上海房地产市场适应全市国民经济快速增长的要求，主流处于持续发展的繁荣阶段。这是华东师大东方房地产学院教授陈伯庚对上海房地产业的看法。他认为，说它处于繁荣阶段，其主要标志是：
房地产市场的供给和需求基本平衡，求略大于供，呈现出供求两旺的态势。据市房地局信息，今年1－9月新建商品房销售面积1403.64万平方米，同比增长62％，预计今年全年将突破2000万平方米。不少优质楼盘，出现少有的排队购房现象。前几年，累积的空置房逐步消化，大幅减少。住宅市场旺盛的需求，拉动着上海房地产市场出现繁荣的局面。
存量房交易大幅增长，向着房地产市场主体的方向发展。今年1至9月，二手房交易达1281万平方米，同比增长26.2％，预计全年将达到1800万平方米。这个数已日渐接近增量房交易，部分区内存量房产交易量已超过增长房交易量。预示着上海的房地产市场逐步成熟。
房地产开发投资更趋理性化，市场基础扎实。与20世纪90年代初那种不顾市场需求、盲目开发的情况不同，如今的房地产开发商普遍比较重视市场调研和目标市场定位，使房地产投资开发牢固地建立在市场需求的基础上，可以说，属于市场需求拉动型投资扩张。今年1—9月，上海房地产开发投资额达到564.99亿元，同比增长31％，预计全年将超过700亿元。这对拉动投资需求，平衡供求，抑制房价过快上涨是有益的。
商品房价格稳中有升，基本合理。2001年，上海的房价上升了8％左右，今年上半年上涨了5.8％。从其成因来分析：一是楼盘品质提高、环境改善，属成本推进型上升；二是居民收入提高，消费结构转换形成的需求收入弹性促进型上升；三是商品房阶段性、暂时性供不应求的需求拉动型上升。2001年，上海居民的可支配收入增长9.9％，而房价的增幅仍低于收入增长幅度。从首期发展趋势看，房价稳中有升是符合市场经济和经济发展的客观规律的，也是合理的，它恰恰是房地产业景气的重要标志之一。
陈伯庚指出，通常人们喜欢用“冷”和“热”来形容房地产市场状态，这种通俗的说法容易引起误解，是不科学的。他认为，正确的提法应当用繁荣还是衰退来表示，即以景气度来表示。当前的上海房地产市场处于正常发展的佳境状态，如果从房地产经济周期角度看，则是繁荣阶段的高峰期，他预测还会延续二三年。所以，那种把房地产市场的繁荣扣上“泡沫经济”的帽子是站不住脚的。 | 
