继成功开发机场路温榆河畔高档物业丽斯花园之后，香港新世界集团近日再次开拓京城豪宅市场，地点仍旧锁定温榆河畔高尚住宅区，全力开发丽高王府社区，并将别墅品质定位在六星级标准。
软环境造就高档区
作为香港地产巨头的新世界集团在进入内地市场后，改造了崇文门地区，成片开发了新世界太华公寓、新世界商场、新世界家园等；同时致力于温榆河畔区域综合配套设施的开发，巩固温榆河畔的高尚住宅区优势。温榆河畔一带作为别墅开发区的先锋，目前已具备了最优秀的环境及市政条件，较其他新崛起的别墅区先走了10年，定位清晰，格局固然不一样，但它最强的还在于兼容了方便往返市区及环境优美的双重优势，这是其他别墅区无法比拟的独特地理条件，是切合城市人实际生活需要的两大要素。更重要的是，该区靠机场路一段已由包括香港新世界在内的大财团取得大比例的开发权，升值潜力大，长线发展很乐观。先期开发的丽斯花园容纳了包括思科、菲利浦斯、雀巢、摩托罗拉、朗讯、汇丰银行、壳牌石油等企业的高层职员及外国领事馆、使馆要员与演艺界名人。此次的新项目，按照超豪华标准建造的丽高别墅最大户型达722平方米，总价逾千万人民币。
自用投资双向诱人
豪宅市场分自用及投资市场，前者以国内富裕阶层为主，但外企及外国人购房自用的情况正在普及，潜在需求大，真正重质量的豪宅不愁出路。新世界地产依然将新产品的客户定位在外国人和投资客户上，由此衍生了租赁市场。
外国人在京工作，对高档住宅需求大，他们消费力强，承受月租金也较高。由公寓的2000至3000美元至别墅的5000至8000美元，提供稳定丰厚的回报，再加上风险低，物业增值前景好，不单成为有钱人的资金出路，也吸引到国内外机构投资者注意，这个市场会是投资界今后的热门话题。
国际都市需求很大
丽高王府市场总监文文蔚认为，2002年是别墅市场热潮再起的一年，销售势头良好。新别墅主要分布在京城东北面，而且价格水平不断走高。真正豪宅的价格会维持坚挺，现时位置好的市郊豪华独立别墅平均售价约2500至3000美元／平方米，酒店式公寓／住宅售价也在2500美元水平。长远而言，这种级别的住宅供应有限，但需求很大，且不断扩张，价格很有保障。实际上，北京豪宅价格只有香港、台北等地同级豪宅的20％甚至更低。以目前北京的经济势头，豪宅的升值潜力很大。依目前市况看，这还只是一个开端，未来数年才是别墅真正火热的年代。随着WTO及2008奥运效应启动，北京进一步提升为一级国际都会，为豪宅市场发展建立了稳固的基础。 | 
