作为北方省份，山东多年以来的住宅产品一直以“行列式”为主。现在很多新开发的住宅，出于对经济效益的考虑，也选择了这种“排排座”模式。虽然“行列式”住宅有其传统的优点，但由于缺少变化和创意，它严重地制约了山东住宅产品的发展，建筑外观千篇一律，户型设计也难脱其臼。
上述结果，既有区位的原因，也有北方人的习惯影响，还有开发商的原因，过去不管大小开发企业均有自己的设计院，并称之为“肥水不流外人田”。这样，住宅设计就难免落入俗套，出现走不出低谷的怪圈。
近几年，随着山东房地产的持续升温，一批外企和内企纷纷抢滩山东。他们的到来，不仅提高了山东房地产开发的竞争力，而且也带来开发理念的更新和住宅设计的革命。
“三大一小”和“暗厅”、“暗卫”、“暗厨”成为过去
曾几何时，“三大一小”一度成为山东楼盘的主打户型。所谓“三大一小”，即大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。这种设计的流行，主要还是计划经济留下的后遗症。过去很多房子都没有卫生间和客厅，厨房也很小。上个世纪70年代和80年代建设的楼房，客厅和卫生间依然很小。90年代人们希望能在这三个功能空间里找到舒适的感觉，便有了“三大一小”的流行。这种户型设计，造成空间比例严重失调。随着人们生活的提高，宽敞的卧室和卫生间应该是最舒适的空间。因此，户型设计告别过去“三大一小”形式，更贴近生活，更人性化，设计更趋于合理。
此外，暗厅、暗卫、暗厨也早已从现在的住房设计中被剔除，代之是“户户朝阳”、“明厅、明卫、明厨”等阳光空间，成为开发商的新卖点。有的开发商在楼盘中增加了储藏室、衣帽间，而且还安装了窗户，确保良好的通风条件，避免潮湿。这种人性化的设计自然受到欢迎。
景观设计成为最爱
从去年下半年以来，在济南新推出的楼盘中，住宅的景观规划成为人们关注的焦点。有些开发商不惜重金，请一些著名的设计师对整个小区进行全方位的景观设计。从典型楼盘的景观设计，足可以看到山东景观住宅的发展趋势：“新世界阳光花园”在景观设计上提出了“国际化生活完美典范”的标语，规划上秉承“人与自然和谐”的超前理念；园林设计上吸取世界各国园林特色与精华，倡导一种回归自然的国际化理想生态居住模式。
景观住宅的推出，无疑成为有“泉城”之称的济南人的最爱。它带给济南人的不仅是一种回归自然的心态，更是一场新生活革命的开始。
新都市住宅将成为新宠
“新都市主义”是美国从80年代起，在城市规划及建筑学界出现的一种新思潮，主要是指那些位于城市近郊、低密度、分散化住房和高绿化率的经济型别墅。以优美的环境和全面的社区服务设施，一进入山东便大受欢迎。
Townhousde优势在于，它打破了“地段惟一论”的观点，并在城市近郊创立了新的居住空间。相对于中心城市，新都市住宅有更大的环境空间。一般绿化率高，绿化面积大，所以在设计上往往更能出新彩。从田园式的流水灌木到欧陆式的的草坪喷泉，从日式枯山到西班牙梯度层次绿化，各种环境设计上的新思路不断涌现，为人与自然的相互交融、和平相处提供了更多的机会。
除了以上的变化，山东的住宅设计在房型、户型以及住宅建设上都呈现出异彩纷呈的局面。如公寓式住宅、复式住宅、板式小高层、错层户型、叠式户型、支撑体户型等各式各样的住宅等闪亮登场。可以肯定地说，山东住宅低层次产品占据市场主力的时代已经成为过去，在未来的住宅建设中，谁能够出新、求变，并广泛地把握地产增值服务，谁就能占得先机，成为市场的主宰。 | 
