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日前，国内首次关于健康住宅的技术论坛在美丽的海滨城市厦门举行。住宅建设及相关行业的众多知名专家与厦门市政府相关领导一起，与近200名来自全国的房地产企业代表，共同就健康住宅技术的应用和推广展开了深入研讨。
国家住宅工程中心同期发布了《健康住宅建设技术要点》（2002年版）。中国建筑设计研究院副院长、国家住宅工程中心常务副主任张军指出，健康住宅全面进入试点应用研究阶段。
住得好不好，健康最重要
国家住房制度改革的持续推进，把基本解决住房作为商品的市场流通问题。而立足住房作为产品生产建造阶段的质量保证和综合品质的提升，则被业内人士认定为当前住宅行业的主要问题。
国办发［1999年］72号文的颁行，标志着住宅科技及其应用被提到住宅建设事业的议事日程中。通过国家康居示范工程等载体，建设部正在致力于推广先进住宅集成技术应用，并且取得了显著的成效。然而，在近些年的住宅开发建设实践中，住宅科技创新和科技应用在基层开发建设单位仍然没有得到应有的重视。中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌更是认为：住得好不好，健康最重要。健康住宅科研课题的提出，可谓应运而生。
健康住宅专家指出，一直以来，住宅建设强调工程质量、功能质量、环境质量和管理质量，然而这些还只是对住宅产品的基本要求。随着居民生活水平的不断提高，对住宅建设提出了更高更严的要求，比如住宅内部空间的声、光、热环境质量，比如生活区的水、空气环境质量，比如生活区的人际关系等社会生态环境质量，比如生活居住的生态目标和可持续发展要求等。
张军认为，健康住宅最大的感召力在于它是站在消费者的立场上提出的，是真正为广大老百姓着想的，健康住宅从人均居住的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障等多方面不同角度来审视住宅对人体健康的影响，重视提高住宅的内在品质。
健康住宅顺应“差异化营销”
随着房改的不断深入，个体消费者理所当然地成为住宅市场需求的主流。在积攒多年的购房需求猛烈释放以后，需求的发展趋于稳定。由于受市场机制反应滞后特性的影响，新增供应仍较多地以原来的粗加工、大批发的模式生产，产品在特定层面的供应过量，表现为销售吃紧。实质上是产品同质化严重。面对这一现状，种种概念层出不穷，但却很少能保证企业在同质化产品的竞争中胜出。于是，差异化营销越发受到开发企业的重视，但实现这一营销理念，必须要有扎实的差异化产品，需要实实在在的住宅产业科技的支撑，而不是牵强附会的概念可以达到的。
据介绍，自去年10月份第一次公布《健康住宅建设技术要点》以来，目前已经确定了北京奥林匹克花园、北京金地格林小镇和厦门浪琴湾3个试点项目，至今全国有超过20个项目申报健康住宅建设试点。在这次论坛中，与会的健康住宅专家都表示，健康住宅不是开发商们为了售房而炒作的概念。作为一项科研课题，究竟健康住宅靠什么吸引了如此众多的开发企业呢？
珠海五洲花城正在申报健康住宅建设试点，该项目也派代表参加了这次论坛。他们认为，房地产市场已经进入差异化营销时期，仅靠概念哗众取宠，产品没有真正的特色，很难得到市场认同。要真正做出差异化，只能从科技创新的角度出发，因此，健康住宅虽然只是一个科技研发项目，仍然能够获得开发企业的欢迎。
最新加入健康住宅试点的项目浪琴湾的开发商也表达了类似的看法。他们表示，健康住宅推行采用“跟进机制”，重点放在建设过程，协助开发项目落实各阶段的技术关键措施，不仅有助于提高项目的综合水平，并且能帮助开发企业建设企业核心竞争力。
健康住宅以科技创新为支撑
健康住宅专家委员会主张，“健康住宅的提出，并不是开发商为了售房而炒作的概念，也不是行业专家闭门造车创造出来的的单纯理论，健康住宅是住宅产业发展的必然产物，是国家经济发展、人民生活水平提高之后对住宅建设提出的必然要求。”健康住宅有两个最为突出的特征，第一是跨行业的集成研究，第二是具有切实可行的技术体系，这充分表明了该项目作为住宅技术应用研究的特性。
组织健康住宅课题研究的国家住宅工程中心，是建设部与科技部共同组建的住宅行业科技研究中心，主要任务是科技创新与成果转化。原建设部副部长叶如棠也明确指出：国家住宅工程技术中心应当加强适用技术研究和产品开发、中试工作，以住宅建设市场需求为龙头，持续不断地将具有市场应用前景的科研成果进行系统化、配套化和工程化研究开发，提高技术服务水平和能力。
专家指出，住宅建设必须有相应的技术支撑才能实施，有些技术目前是成熟的直接可以应用的，有的已经应用，但行业之间往往缺乏沟通和联系，使得这些成果不能及时地得到转化和应用。健康住宅建设技术要点由国家住宅工程中心组织主编，并有中国建筑设计研究院、国家环保总局污染控制司、卫生部工业卫生实验所、中国预防医学科学院环境卫生与卫生工程研究所、中国环境监测总站、卫生部北京医院传统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检验站、中国建筑科学研究院物理所和北京体育大学等十家涉及不同行业的科研设计单位共同参与编制。
技术要点的修订说明强调，从技术发展的角度，随着科技水平的不断提高，创新机制的逐步完善，完全有能力建立健康住宅技术支撑体系。目前，健康住宅建设技术要点从居住的健康性、自然的亲和性、人居环境的保护和健康行动的保障四个方面进行评估，在健康的居住环境中，主要从住区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量和水环境质量等七个方面对住宅建设提出要求，并对相关质量的保障提供了具体技术。在修订中专门推荐了十项有利于健康住宅建设的成套技术，包括住宅装修一次到位、外墙外保温、采暖系统分户计量分室控温、低温地板采暖、户式中央空调、分户墙和楼板隔声、太阳能应用、管道分质供水、中水回用和有机垃圾生化处理等成套技术。
“健康住宅”行动宣言表示，健康住宅与人居健康工程将围绕人们居住环境与人类健康的相关问题，综合地制订相应对策和解决办法，以实现人类居住与健康的可持续发展。显然，健康住宅不是未来住宅建设的唯一思路，但健康住宅的提出，是针对当前住宅建设中深受关注的居住健康问题，这确实为住宅建设的发展提供了一条思路。健康住宅建立了比较完备的技术支撑体系，加之这种技术指导从开发初期介入，贯穿建设全程开展跟进指导和服务，是当前住宅建设中值得珍视的一种做法。 |
