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今年上半年，房地产投资、开发速度明显加快。有专家称，中国的房地产业已经理性进入牛市。是否真正如此，还需要时间的验证。但各地楼市新盘辈出，且无论是从低价位住宅还是高档社区，都在讲究精致设计和人文关怀却是不争的事实，商家竞争的越激烈，消费者受益就越多。那么，什么样的房子才是他们所中意的呢，我们对京城畅销楼盘进行了追访。
品牌效益的典范——奥园
如果有人要问树立一个品牌到底能带来多大的效益，在房产界最有力的证明恐怕非奥林匹克花园莫属。
北京奥园是该品牌的第6个项目，它位于朝阳区东五环外东坝集团中区，总建筑面积为100万平方米，产品以多层低密度住宅为主，被冠为“会呼吸的住宅”，其中包括别墅、四层花园洋房。北京奥园以运动为社区主题，园内规划建有大量体育设施，包括奥林匹克大厦、游泳池、体育场、网球场、篮球场、羽毛球场、文化会所等。其中奥林匹克大厦由澳大利亚著名设计师菲利普－考克斯（COX）亲自设计。
在没有大规模的宣传，没有样板房，很多人还不知道有这个项目的情况下，北京奥林匹克花园一期已经被抢购一空。奥园一期是800套房，均价为4800元。从2002年6月17日开始，不到半个月就售罄，现在还有200多人排队。奥园销售主管范睿说，出现这种情况主要缘于我们的品牌效应。
在北京奥园之前，广州奥林匹克花园是中国首个运动型、健康型生活小区，由国家体育总局下属的中体产业开发兴建，其作为体育产业与房地产业对接的新型体育社区，取得了良好的社会效益和经济效益，为社区体育的建设和管理提供了经验和发展模式。之后，番禺奥园、上海奥园、南国奥园和天津奥园等一个个统一品牌的项目纷纷出炉，而且每一个项目都成为当地的畅销楼盘。奥园是第一个提出房地产连锁经营概念的，在进驻北京之前，奥园已经成为一个成熟的品牌，所以，难怪业主们还没见到实体建筑的情况下就争先恐后慷慨解囊。
新概念铸就新热点——建外SOHO
潘石屹是一个总能给北京地产界带来新鲜空气的名字。他的SOHO现代城、博鳌蓝色海岸和建筑师走廊在业界都是独树一帜的概念精品。新开盘的建外SOHO是SOHO现代城的延续，采用日本设计师山本理显的设计，外观与室内都融入了当今前卫的众多设计因素，把简约主义风格发挥得淋漓尽致，并且又在CBD商圈内占据了非常好的地理位置。
据介绍，7月16日建外SOHO正式开盘销售当天，超过900位的客户和来宾把样板间挤得水泄不通，新一轮SOHO抢购风潮就此拉开了序幕，22套房子不仅卖出了当时京城房地产新高——均价1．35万元／平方米，而且在销售刚开始就被全部抢购一空，至此，建外SOHO一、二期的7栋公寓和三期的写字楼认购总额达到14．8亿人民币。其中70％的购房者是现代城的老客户或由老客户推荐的新客户。业内人士认为，建外SOHO热销的原因是多方面的，但将SOHO用作投资的客户越来越多，是楼盘热销的重要因素之一。
据悉，当现代城处于期房销售时，明确投资用途的业主只占10％。到入住时有一半的业主将房子出租出去，一年后，用作投资的比例上升到60％。一位购房人明确表示，“建外SOHO”雄踞商务中心区和国贸商圈的黄金地段，是他看好的主要原因。
二次置业的上佳之选——莱茵河畔
地处亦庄的北京经济技术开发区，自然环境理想，没有城市的噪杂，环境优美，空气清新，与北京市区的交通连接十分顺畅，分别有京津塘高速、京开高速与市区相连，居住舒适度较高，是开发低密度住宅的理想场所。
星岛嘉园，在亦庄已经是一个比较成熟的社区，二期三期分别命名为米兰花园、莱茵河畔，正在热销中。它们与星岛嘉园一脉相承，属低密度住宅，仍采用欧式景观设计，集中绿地与宅间绿地相互结合，首层每户均设进深大于3米的绿色庭院，户与户之间做美化区隔，可以避免视线的相互开扰。更令人着迷的，不仅有环型人工水系，而且莱茵河畔更是与凉水河比邻而居，创意出莱茵河流域五大主题区：瑞士花钟景观区、荷兰风车郁金香景观区、莱茵河流域地景及景观墙区、德国啤酒桶喷泉景观区和法国德方斯拉莫广场，真正体现出水岸住宅的浪漫。至于房型设计，相对于星岛嘉园来说，室内景观更好，层高加高到3米，开间则更大，明年4月即可入住。因为有一期星岛嘉园的成功典范在先，虽然是毛坯房仍4400元起价，且是大户型设计，都在100平方米以上，但仍然十分旺销，目前二期只剩下几套复式，三期也还有一小部分。
据销售人员介绍，来此购房者多为二次置业，且都是有车族，看中了这里的环境及经济开发区的前景。在市里有一套房，平时在城里住，休假或周末时到这里“闲庭信步”一下，真不失为一种美好、惬意的生活方式。
低价位高品质的代表——翠城
北京房价居内地之首，因此在建设部向全国推行经济适用房时，北京的反响最为热烈，可以说经济适用房在北京是最受欢迎的。尽管如此，翠城的热销仍然一度成为京城的热门话题，日晒雨淋3天排队买翠城的情景不得不让人惊叹。
在翠城，我们看到了“价格虽低但品质却不断上升”的趋势。翠城总规划建筑面积160万平方米，最高限价每平方米3180元，虽然是经济适用房，但其综合品质与目前的中档商品房相比毫不逊色。其外立面采用了具有后现代简约美学风格的德国风格，使整个小区显得简洁而富有情趣。并以低密度多层板楼为主，南北通透，户户朝阳，户型面积在60——150平方米左右。
“绿色、健康”成为整个社区的环境设计主题，运动健康大道做为中心绿地横贯社区东西，景观绿化真正做到层层迭进、环环相扣，户户有景。整个社区的功能配置和景观设计上体现现代人的自然理念。 |
