有人说，21世纪将是以生态为主展示的世纪，生态住宅将成为房地产开发的市场主流和发展方向。纵观近年的上海楼市，标有“绿色生态型花园社区”等字样的新盘广告已越来越多。是否带花园的住宅就是生态住宅？生态型住宅究竟该具备怎样的技术标准？对此，最近有专家参考建设部的绿色生态小区技术导则，从9大系列分别对生态住宅的技术要求提出了量化的标准。
能源系统
对进入居住区的能源，如电、煤气等从系统上采用优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和空调系统进行节能设计，建筑节能达到50％，其他节能措施节能达到5％。采用新能源和绿色能源，比如：太阳能、生物能及其他再生能源，使用率达到10％。
水环境系统
住宅区的水系统考虑水质和水量两个问题。在室外系统中设立杂排水、雨水重复利用的中水系统、雨水收集利用系统，水回用率达到居住区总用水量的30％，中水系统纳入景观水系统，住宅区的供水设施采用节水、节能型，节水型器具达到100％。同步规划设计管理直饮水，覆盖率达到80％。
气环境系统
住宅小区的室外空气质量要求达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，住宅自然通风面积达80％。
声环境系统
住宅内的声环境系统，包括室外、室内和对小区以外噪音的隔阻措施。室外声环境系统设计应满足：日间噪声小于50分贝，夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施，使室内日间噪音小于35分贝，夜间小于30分贝。
光环境系统
住宅区的光环境着重满足日照要求，室内采用自然光的房间占80％。此外，防止强光广告、玻璃幕墙等光污染达到100％。在室外公共场地采用节能灯具达到100％，提倡由新能源提供的绿色照明。
热环境系统
住宅区的热环境系统要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求、环保要求，并采用热工性能和保温隔热优良的住宅围护结构。
绿化系统
住宅区的绿化系统具备3个功能，即：生态环境功能、休闲活动功能、景观文化功能。绿地率达35％，种植保存率95％，植物种类多于50种。垂直绿化面积达到绿化总面积的20％。
废弃物处置系统
住宅区生活垃圾包括收集与处置两部分。生活垃圾的收集全部袋装，密闭容器存放，收集率达到100％。垃圾实行分类收集，分类率应达到70％。
绿色建筑材料系统
使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）达到30％。选用无毒、无害、不污染环境的建筑材料和产品；采用取得国家环境标志的材料产品。 | 
