7月以来，青岛市国土局有关人员频频往来于深圳与青岛之间，在为8月2日的土地出让推介会进行前期准备。希望通过这样一场推介会招揽一批深圳地产大腕前往青岛发展。8月2日上午十时，青岛市土地出让推介会在深圳五洲宾馆举行，标志着青岛地产在深圳的招商工作正式启动，青岛国土部门为“8·18”土地拍卖开始预演。大宗地块恭候买家青岛市规划国土局政策法规处曲福山处长介绍，将在8月18日出让的四幅住宅用地均在青岛市区，而且出让面积比较大。青岛自1999年建立土地储备制度，土地招标成为青岛土地出让主要方式以来，全市总共招标出让土地2804.5亩，本次一次性出让其中一块，李沧区环城北路的4号地，面积就已经达到400多亩。
“如果知名企业中标，可以开发成一个大规模的高档小区”，曲处长说，“政府希望深圳品牌企业进入，并将在相关方面给予以全力支持”。其余三块住宅用地虽然土地面积与第四块无法相提并论，不过优越的区位价值足以弥补。分别是南区的一块，土地面积29120平米；北区一块，12533平米；以及“连云港13号”6477平方米。
据介绍，本次土地拍卖会的另一个显著特点是规划和土地储备紧密结合。曲处长告诉记者，出让的七块土地，均做了深入、细致的规划编制工作，其中“连云港13号”的拍卖地和挂牌地都已经编制了规划方案，上下王埠村拍卖地块已经编制了控制性详细规划，均已经得到青岛规划局批准。
对于即将到来的8月18日土地出让会，中国拍卖行业协会常务理事、青岛拍卖行总经理张青信心十足。张青认为，本次出让的四幅住宅用地和三幅综合用地均在青岛市优越地段。其中李沧区环城北路的4号地面积400多亩，很适合深圳这样的品牌地产商进入进行大规模开发。有关人士也认为，青岛目前可谓门槛低、空间大，进军青岛，正是时候。全面利好招揽埠外兵团据曲处长介绍，为了在拍卖招标过程中，积极吸引更多的外地房地产知名企业、品牌进入青岛，参与青岛市建设，政府组织相关部门进行了系统的研究，争取提供最好的服务。比如，青岛市商业银行专门设立“青岛市商业银行服务杯”，对本次拍卖会所有竞得者提供一条龙的金融服务：提供贷款服务，所有参加拍卖的竞得人交付土地出让金的55％，剩余部分可以向青岛市商业银行申请相应的贷款。
另外，本次土地出让过程中，规划理念也较以往有所调整。由原有的分块开发向整体开发转变，政府极力倡导整体成片开发，鼓励外地品牌企业进军青岛，进行大规模开发。与以往“先开发后环境”不同，为了保证城市的可持续发展，政府已经将大笔资金投入到先期环境开发中去，为开发商创造了足够完善的配套条件。另一个利好消息是，作为2008年奥运会的伙伴城市，青岛也迎来前所未有的发展机遇。对青岛地产而言，也适时向埠外兵团伸出橄榄枝。青岛地产快马扬鞭已经有了72宗出让土地经验的青岛市国土局对本次土地转让信心百倍。他们表示，来深圳招商正是看中深圳开发商的雄厚实力和成功运作的经验，吸引资本的同时更希望能招贤纳仕，吸引一批地产专家进军青岛。这就不仅是引进几亿投资的问题，巨头带来的市场冲击对整个青岛地产格局带来的影响才是更重要的。 | 
