香港特区政务司司长曾荫权8个月前宣布政府暂停出售“居屋”决定，日前再度宣布恢复销售“居屋”。消息传出如一石击海，再掀波浪。香港特区政府一暂停、一开闸，并非显示政策摇摆不定，而是有更新的一个涵义：即延续了20多年的房屋政策，行将寿终正寝。
香港特区政府建设并经营“居屋”，目的是向楼价高企时无力购买房屋的低收入人士伸出援手，并起调剂市场的作用。在楼价大幅度下挫达到五六成的去年，政府为了让楼市好过，9月由曾荫权出面宣布暂停出售政府“居屋”10个月。
或许是由于完成这一历史使命的缘故，日前曾荫权宣布恢复出售。不过，在出售的数量上有明确限定，并显示逐步缩减的意图：在今年度只推出约5000个居屋单位，2006年至2007年以后，则每年出售的居屋降至2000个单位以下。
本次，香港特区政府显示出逐年淡出的意图，有分析家认为，此既可看出政府看淡未来几年楼市的态度；同时还表露出政府淡出市场的意愿。
在回答有关政府缩减出售是否有“托市”嫌疑时，曾荫权就表露出本意。他说，宣布此决定“不受任何既得利益分子的影响”，“我们的策略只是想避免公营房屋与私人房屋市场出现重叠”。
其实，香港特区政府本次限量恢复出售居屋，包含两个明显的动机：一是将积货清掉，同时令在建的公屋能够如期落成并出售，减少资源浪费；二是逐步淡出，避免大起大落，让政策有一个逐步到位的过程。
香港“居屋政策”的出现有特殊的历史背景。经济起飞时，楼价一路飙升。楼价雄起速度之快，令人怵目，急需置屋而又无能为力的人不少。政府为了照顾这部分人士的需要，介入市场，参与建设与销售，平抑楼价。1978年香港房委会就推出了“居者有其屋”的政策。可以说，“居屋政策”是干预市场的一个手段。
不过以房屋政策来说，自香港1978年推出“居屋”首期至今，楼市并未真正受到左右，而是仍按自己的路向奔走，有急升有暴跌，有分析家指出去年暂停出售，事实上也起不到多少作用。
但自由经济政策是一个大的概念，奉行它并非意味着政府在经济问题上定要无所为，可以袖手旁观，恰恰相反，在引导和战略决策上，政府有责任去做更多的文章。只是在很多领域不宜直接插手市场而已。 | 
