深圳房地产协会秘书长郑家光认为，二级半市场是未经开发的处女地，未经开采的金矿，是大有可为的。
存量楼是现实的存在，二级半市场则是全新的提出。中联地产的理论和实践，为深圳地产业创造性开辟一个新空间。自本报与中联地产推出二级半市场及“现楼淘金”专版后，业界反响热烈。日前，记者就二级半市场的现状及发展前景等问题，专访了深圳房地产协会秘书长郑家光。
这是一个“金矿”
记者：二级半市场是一个新概念，你如何理解这一概念？
郑家光：其实，二级半市场这种说法大概在三四年前就提出。当时，我和中联地产杜欣总经理都非常敏感地意识到这是大市场，这是未经开发的处女地，未经开采的金矿。可以说是大有可为的。今天，中联提出了二级半市场的概念，并在这一市场开始了许多尝试，我认为是十分可贵的。而且我也认为，现在把这个市场定位为二级半市场是比较确切的，二级半市场是从二级市场过渡到三级市场的地带。
中联和特区报推出二级半市场的交易平台，对这一市场的发展意义重大，我非常看重这一市场的发展前景。
“六心”说
记者：你认为推出这一市场后，能够对深圳楼市产生什么影响？
郑家光：我认为可以概括为六个“心”。从开发商角度来看，可以从“揪心”变为“省心”。存量楼始终是开发商的一块心病，很苦恼。一般量太小，要投入很多的人力、财力、物力和时间不划算；不管它，卖不出去，又被套牢。二级半市场和现楼淘金的推出，中介司大有可为。
从购房者来说，从“担心”变为“放心”。以前和现在都存在市场不规范的问题，广告不实、承诺不兑现、货不对板、面积缩水、延期交楼、办不了房产证、办不了按揭，产生了众多纠纷。归纳到底即开发商的诚信度不够。现在，现楼淘金版面推出的，都是现楼和准现楼，已经在市场上经过了一定阶段的检验，发展商的上述行为通通不存在了，一目了然。
从政府的角度看，从“忧心”变为“安心”。积压的楼盘也是政府部门的一块心病，都希望存量楼能够逐年减少。把空置减少到最低程度，政府对整个市场的良性运作将更为安心。
另外，小业主除了放心以外，二级半市场有许多物超所值的精品楼盘，只是目前还没有被挖掘出来而已。和二手楼比较，二级半市场的物业是新楼，形象比三级市场要好。从价格上来说，比二手楼稍高，但按揭成数比二手楼更高，更具有投资价值。
创新与鼓动
记者：你对二级半市场有何期望？
郑家光：要操作好二级半市场，需要中介和开发商的共同努力，也需要传媒的配合。中联地产是房协的副会长单位，诚信度比较高，要做出规模，要有创新。总体来说，对二级半市场的发展，我是非常看好的。二级半市场实际上过去就有，现在有，将来还会存在。老的楼盘还没有完全销售完，新楼盘又面世，新的存量又产生，二级半市场的资源永不会枯竭。从根本上说，二级半市场是和二级市场相依相存，此消彼长的。
希望特区报发挥主流大报作用，多做宣传工作，很多开发商目前还没有看到这个市场的潜力，消费者也还不知道有这个市场，需要多做宣传引导。 | 
