房价接受度谨慎
调查显示，上海人能接受的房屋价格在各区域略有不同，但对当前价格有基本共识，可接受房价集中在4000－6000元／平方米各区对房屋价格最集中的价格区间是4000－6000元／平方米这一档，有超过50％的购房者愿意支付每平方米4000元以上的单价，在长宁和虹口两区，这一比例更分别高达64％和62％。
单价在4000元／平方米以下的住宅，接受比例以宝山和普陀最高，分别达到了40％和39％。淞宝地区的商品房购买对象，主要是宝山区居民，其现有单价主要集中在2001－4000元／平方米间，由此可见，购房者的期望与房价现状基本吻合。
至于单价在8000元／平方米以上的楼盘仅占少量的购买意向，其中浦东新区占5％，其次是静安区与卢湾区。未来一年内，高价位楼盘仍将集中在这几个区域。
对比上海市房地产交易中心提供的2002年第一季度商品住宅各区住宅单价的统计数据，第一季度单价在4000元／平方米以下的住宅在宝山区占99％，在卢湾、静安仅占1％；而未来一年里购房者欲购单价在4000元／平方米以下的住宅在各区的比例均在25－40％之间，以宝山区（40％）及普陀区（39％）最高。由此可见，低价位楼盘应是未来一年宝山和普陀楼市的主流。
最看重周边配套
调查显示，购房者看重要素依次为配套设施、物业管理、小区环境、房型、价格和地段。
耐人寻味的是，消费能力越强的买房人越看重物业管理，100％准备购买8000元／平方米的购房者把物业管理列为主导他们选择的第一要素。
按重要性排列，所有消费者给出的评分如下：配套设施（5.09分），物业管理（4.97分），小区环境（3.92分），房型（2.55分），价格（2.33分），地段（2.13分）。
与成熟商圈为邻
周边环境选择上：有67％的购房者希望在成熟商业区买房，65％的购房者选择公共绿地旁出于居家过日子的便捷性要求，67％的买房人希望家旁边即是成熟商业区，与公用绿地比邻而居是他们的第二选择，65％购房者认为公用绿地是周边环境及设施的基本要件。接下来是重点学校，对孩子的关心使50％的买房人投了一票。
从不同家庭的选择上也可看出其生活的重心，单身人士更喜欢住在公共绿地边，而年轻夫妇和三口之家则先选择成熟商业区，多成员的大家庭选择大型超市。
想住两房一厅
在房型大小的选择上，二房一厅小房型仍然占据主导地位，达50％。
三口之家是房产消费的主力军。除对一室一厅的购买欲略低于二口之家外，在其它房型消费中，三口之家均占据了半壁江山。三口之家这种常见家庭结构在住房消费中，选择购买二房一厅的占50％，而选择一房一厅、二房两厅和三房两厅的分别是2％、16％、29％。
单身人士选择二房一厅的占到64％。特殊小房型的一室一厅也不乏需求者，有16％的单身青年选择这一房型。
新婚夫妇一般选择二室一厅，其购买比例高达57％；也有22％的两口之家选择三室一厅；有3％的高收入年轻夫妇会选择复式房型。
饶有趣味的是，多人口的大家庭中也有35％选择两房一厅，可见，限于消费能力，两房一厅确实是沪上购房人的坚定选择。 | 
