评论：看不透的北京房地产市场

　　北京房地产市场是中国最独特的。刘永好曾经说，他看不透北京的房地产市场，不敢在北京投资；王石预言，北京房价要降。但是还是有无数资金涌入北京房地产市场，北京的房价仍然高企。
　　据专家分析，北京商品住宅价格居高不下主要有以下原因：一是土地成本高；二是征地拆迁成本高；三是市政配套等行政事业收费高，加大了建设成本；四是经济适用房供应量锐减，供需矛盾还将进一步突出。
　　北京房地产正面临三大结构性失衡。首先，北京市住宅二三级市场严重滞后。已购公有住房和经济适用房的再上市成交量目前仅为数千套，与上海等城市存在巨大差距。其次，北京住宅市场的繁荣主要依靠面向全国销售来带动；另一方面，外来人口在京购房的不确定性使得政府无法根据市场需求制定引导市场的监测和宏观调控体系。第三，北京市的经济适用房与人们的需求不匹配。