看房、购房，现今已成为越来越多市民生活中关心的内容。近期上海房屋销售又呈现出新热点、新特点，值得关注。有关专业人士建议住房消费者，还是要因人之宜，适时、适地、适价地购买住房，以逐步地改善住房条件，特别是购房投资者，更要警觉，购房投资也有风险。
两成多楼盘微涨未来房价将趋稳
据上海市物价局今天公布的最新数据显示，今年三、四月份与一、二月份比较，上海房屋销售量大幅增加，销售价格稳中略涨。二手房成交量增长较快，成交价上涨。从市物价局监测中心直接监测统计的259个楼盘情况看，79％的楼盘销价维持不动；21％的楼盘微涨，平均涨幅1.2％，最高涨幅5％。
物价局负责人指出，从宏观经济看，我国和上海国民经济持续稳定地发展，人民收入的逐步提高，推动房地产开发继续升温，住房消费不断加热，加上上海房地产供需基本平衡，这就为上海房地产业持续稳定的发展和房价走势的基本稳定打下了基础。
从微观经济来看，房地产开发企业制定房价更加理性，同一楼盘预售价格和销售价格基本接近；楼盘销售周期相对缩短；楼盘销售明码标价的有效时段一般在半个月到一个月，以至继续延长。这些均有利于房价走势的基本稳定。
从监测情况看，推动房价走势上涨的主要原因是新开楼盘品质的不断提高和环境的优化；影响房价走势下滑的主要因素是消费者对住房的预期购买力不可能同步提高。
市民提前还款增多银行要收“违约金”
近两个月来，上海购房提前归还贷款的人数明显增多。四月份，建行上海分行新增个人住房商业性贷款余额仅为4.9亿元，而当月回收6.2亿元，创历史新高，在回收额中，正常还款在2亿元左右，提前还款4亿元，比三月份增加一倍多。
四月份提前还款增加幅度比较大，除通常原因以外，主要受两个方面因素影响：一是利率下降因素的滞后影响；二是公积金“冲还贷”造成了贷款回收的增加；三是上海市蓝印户口政策的停止实施形成了提前还贷的增多。
有鉴于此，从5月起，上海工商、农业、中国、建设、交通、招商、光大、上海等8家银行将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为收取一定比例的违约金。金融界人士认为，提前还贷本身是一种违约行为，收取违约金也是国际惯例。银行方面向市民建议，在提前还贷时应当采取谨慎态度，目前商业贷款的年利息只有5％左右，如果有相对较好的投资回报，就不要提前还贷。
上海市民对此举议论较多。银行联手惩罚，使市民面临滞后和提前的双重违约风险，与银行处于不平等地位。一些市民还表示，银行联手推出“政策”，有垄断之嫌，使得借款人的心理受到影响。
买房退税政策将不再延长明年5月31日终止
上海市自1998年6月1日起，率先尝试实行购买商品房住宅的购房者可享受个人所得税税基抵扣（即俗称的“买房退税”）政策，实行到2003年5月31日止。此消息将对房地产市场产生怎样的影响还需观察。
有关人士认为，此项政策在出台时有其历史背景，它的好处在于活跃了楼市，刺激了房产消费，同时，能够吸引高收入者和科技人才安居乐业，对地方经济的发展起到了一定作用。此外，它较好地培养了人们的纳税意识，促使普通消费者关注税收政策、学会税率计算，等等。但目前，此项政策带来的积极意义已不明显。
此外，这项现行优惠政策是在1998年出台的。国务院2001年2号文则明确规定，国家统一税政，集中税权，地方在免税、退税上一律没有权限。还有，这项政策实行之后，也暴露出存在的弊端：一是这项政策在促进房地产业发展的同时，忽略了对其他行业的税收公平性问题。二是税收是财政收入的主要来源，而征收个人所得税的目的是缩小贫富差距，如果买房退个人所得税，将会拉大贫富差距，因而违背了税收政策的立法精神。
现在，一些准备在上海购房的人关心这项政策的实行产生的相关影响，如怎样减轻购房者的负担、促进房地产市场的发展，以及实行期会不会延续等等。 | 
