重庆市召开的西部房地产年会，让与会者最感兴趣的是重庆的低房价。会议组织专家、开发商、房地产记者共同参与了近乎于专题的“揭秘”大讨论。
韩红丽（西安紫薇地产老总）：重庆的旭日。凤凰城地价与西安差不多，如果加上建筑成本，单位综合造价2600元打不住。而且销售均价才2600多元。在西安，稍微好一点的房子，销售单价都在3000元以上，我们开发的紫薇田园，均价已在4000元以上，也卖得挺好。更让我们吃惊的是，高品质低价格的楼盘在重庆基本上是大面积的，包括重庆住宅第一品牌——龙湖花园，这样的价格让我们百思不得其解。
房屋供应量大
制约着重庆房价的攀升
刘建忠（阿佩克斯整合行销传播机构老总）：对比使我们对重庆的房价更有感悟。目前，重庆的人均GDP在7000多元，西安在8000多元，而成都也不到10000元。应该说，收入导致的可支配资金三个城市相差并不太大，而房价差却远远大于可支配收入的差距。这种差距，我个人认为是重庆的土地供应量过大造成的。
城市的权力属性
直接影响房价
林少洲（北京厚土机构主席）：以建造一个使用面积为100平方米的居室为例，在北京，其建筑面积可能达到150平方米，售价在140万元左右；而上海，建筑面积在120平方米，售价在90万元左右。悬殊是显而易见的。
现在看来，北京和上海在城市属性上有诸多差异。这种属性是源于权属的方式。北京是一个集权很强的城市；而上海则是一个区域化自主性较强的城市。西安和重庆也有类似的差异，西安与北京类似，而重庆与上海类似。权力属性不同，对开发者而言，会导致地价成本相差很大。像上海、重庆这类城市，因权力的下放会直接导致开发成本的降低。而集权城市，开发商的准入门槛相对较高，对中小开发者显得不利。
重庆启动资金的回报率
远远高于北京上海
周奕先（重庆同创集团副总经理）：在全国各大中心城市中，除了武汉，重庆的房价可能是最低。而对开发企业而言，这种结论其实并非我们想象得那么令人悲哀。
低房价使重庆的开发企业在房地产运作思路上，呈现出自己独特的特色。对比就发现，重庆开发商讲究的是启动资金的回报，而其他城市讲究的则是总投入资金的回报。所以在重庆，发展商非常讲究开发节奏。可能重庆房产商的项目没有其他城市投入那么大，但在启动回报率上，重庆开发商达到了100％甚至200％。从这一点上看，回报率还要比北京、上海高。
房价是城市经济水平的晴雨表
急不得
朱曙东（深圳瑞尔特地产顾问机构总裁）：对西部三个城市进行比较就会发现，如果以商业发展程度作为比较依据，成都排第一位，西安第二位，重庆第三位；如果以工业发展为比较依据，顺序恰好是倒过来的。这反映出三个城市的经济结构很不一样。差异性直接结果是重庆消费者手中的钞票没有成都、西安丰盈，购买力影响着房价。
1999年，我们对国内各中心城市房地产市场进行排队，第一方阵中包括了北京、上海、广州和深圳；第二方阵有成都、西安、大连、杭州等；重庆没有进入第二方阵。今年，当我们再次排队时，重庆已进入了第二方阵。同时，最近还有“最具综合竞争力城市”的排位，重庆排在了第8位，而成都则排在了第21位。重庆具有很大潜力，房价是一个城市经济水平的晴雨表，急不得。再过3～5年，当重庆的潜力一步步被激发出来，重庆房地产市场的客户就已成长起来，那时，好一点的房子少于3000元／平方米，不卖！ | 
