上海市高档住宅今年上市面积突破200万平米

　　戴德梁行上海公司最新发布的本市房地产市场统计数据表明，本市一季度共有10个均价在每平方米6500元以上的新楼盘推出，上市面积总计42.1万平方米，预计今年高档住宅上市面积仍将突破200万平方米。其中均价在每平方米15000元以上的豪宅明显增长，已占据高档住宅市场35％的份额。
　　泛城研究及开发顾问公司一项3年40000万余份需求调研问卷的跟踪研究发现，2001年，购房者愿意购买65万元以上中高档物业的比例达到16.51％，较2000年上升了8.7％，这部分购房消费群体比例上升非常明显。但是在这部分群体中，绝大多数仍集中在66－77万元之间，占到了购房承受能力在65万元以上人群的42.28％。其次为76－85万元，占到25.15％。而承付能力大于100万元以上的则仅为6.44％。表明这部分位于消费金字塔顶端的客户仍比较有限。
　　今年第一季度高档住宅新盘主要集中在浦东和徐汇两区，长宁和黄浦也有一定的供应量。受新一轮旧区改造启动和浦江两岸规划实施的影响，预计未来高档住宅的开发将主要集中在黄浦、静安、长宁、卢湾等改造力度较大的区域，而沿江沿河等具备独特景观资源的区域，例如黄浦江两岸、北外滩等区域，也将成为豪宅的主要集中区。
　　从1999－2001年当年新推出的高档物业均价来看，1999年均价为8705元／平方米，2000年均价为8691元／平方米，而2001年均价则上升为9259元／平方米，较2000年上涨了6.5％。