2002年北京春季房展会4月7日以开发商和购房消费者双赢的成绩在国贸火爆收场。在四天的展会期间，参展人数达到12万人，意向成交各类房屋5363套，成交金额突破28亿元。
展会期间，如潮水般涌来的购房人令许多开发商始料不及，一些项目不得不增发看房班车，连夜加印楼书及宣传材料。透过摩肩接踵的参展人流，我们不难看出，今年京城楼市的需求将会十分旺盛，人们的购买欲望开始走强，这不但让前一阵关于京城楼市即将进入“冬天”和衰退期的预言悄寂，而且还给人们一个信号，即去年底以来的持币待购现象眼下已开始释放，特别是随着今年本市危改力度的加大，城内7万户居民的动迁，将会有成千上万户的居民走向市场，购房者队伍会不断扩大，这无疑会进一步刺激今年楼市的发展。此外，透视春展也使我们发现，京城楼市正围绕着购房群体的需求而出现一些新动向。
郊区住宅正在走旺。据统计，在此次春季房展会上露面的四环路以外的近郊区住宅项目接近40个，占整个参展项目的三分之一，这说明开发郊区住宅已成趋势。通过观察，具备方便的公交线路与市区联系；准现房开盘；社区规模大，能形成良好的基本生活配套；户型面积与总价控制较好的郊区住宅项目受到许多购房人的青睐。如位于北京经济技术开发区的星岛。嘉园、东晶国际公寓，位于大兴的怡海花园，位于通州的武夷花园、运乔嘉园、怡佳家园等在展会上都有不俗的表现。据运乔嘉园有关人士介绍，仅开展第一天的上午就有25位购房者签订了意向购房协议。
经济适用住房最受青睐。虽然参加此次房展会的经济适用住房项目只有长安新城、电子城小区、青年路小区、顶秀欣园、田村路北小区等几个，但却依然引起众多购房人的极大关注。展会期间，经济适用住房展位前总是人流不断。此次新开盘的顶秀欣园均价3690元／平方米，由于地处丰台区石榴庄南里，距市区近且交通极为便利而受到许多购房者的喜爱，据该项目相关负责人介绍，仅房展会开展第一天就有140多名购房者前来预签购房协议。而长安新城在四天的展会期间则意向成交499套，创下此次房展会销售量第一的纪录。
高性能价格比成主流。这次展会荟萃了京城120个房地产项目，使购房人有充分的选择余地，“值不值”已成为越来越多的购房者的原则，性能价格比的高低成了买房人考虑的最主要因素。为了投购房人的所好，许多开发商纷纷加大项目的科技含量。宽带入网、小区智能防盗、视频点播、智能一卡通等已很普遍；许多项目在设计上无论从楼体建筑还是室内、室外环境设计都融入了许多舒适、人性化的理念，室内布局多种多样，平层、错层、跃层、挑高等丰富多彩。此次展会上一个有趣的现象是，不少项目的销售人员在回答购房人关于性能价格比的提问时，都很是充满自信。
毛坯房仍旧是主角。据观察，此次房展会上以毛坯房面目出现的项目依旧占据了多半壁江山，中档或中低档的项目基本上都是毛坯房。这说明，毛坯房在今年楼市中还有相当的位置。究其原因，有关人士认为，首先是因为京城大多数购房人的经济实力尚未达到购买精装修房屋的条件。此外，房地产项目的竞争点仍是价格，购房者的消费习惯也是影响市场的主要因素之一。目前广大购房者对开发商的服务质量还有所保留，对其提供的精装修也同样产生怀疑。因此，毛坯房在市场上很可能还要存在一段时间。 | 
