北京市国土房管局局长苗乐如近日透露，北京房地产市场高速发展期将维持6-10年。这是参照世界比较发达国家的人均住房建筑面积35平方米的数据得出的结论，而北京市居民目前离人均住房面积舒适值还差10平方米。
去年，北京市人均国民生产总值已经达到了3000美元，住宅、汽车等将成为人们日常生活的需求。北京“十五”确定的目标是，人均住房面积18平方米，而去年北京人均住房使用面积已经接近这个数字，换算成建筑面积大约是24平方米。住房需求达到小康指标后如何发展？苗乐如认为，有两组数字值得注意并且可以作为今后北京房地产尤其是住宅市场发展的预测依据。一个数字，是世界各发达国家和比较发达国家测算的人均住房建筑面积大约为35-40平方米、30-35平方米，取其中就是35平方米。另一个数字来自于市场，在新商品房的销售中，面积在80-120平方米的户型住房供量较大，销售也较好。按三口之家计算，人均建筑面积也正好是34平方米，两个数字惊人地相似。
据此推算，要达到人均35平方米的舒适值，以北京市800万城镇人口计算，住宅市场还有8000万平方米的发展空间。
苗乐如认为，支撑这一观点还有一个大的利好背景——举办2008年奥运会和我国加入世贸组织。大量的商务机构、跨国公司的进入将会给北京增加住房需求的绝对值。 | 
