进入新世纪以来，上海二手房市场一改过去不温不火的现状，成交量明显增加，但与庞大的二级市场相比还相距甚远；北京的二手房市场一直温而不火，相应的牵制了商品房市场的发展，那么，百姓如何看待二手房市场？二手房市场的前景如何？二手房市场一直发展不起来的原因有哪些？针对上述问题，中国社会调查事务所（SSIC）对北京、上海的1500位公众进行了专项问卷调查。此次调查共收回有效问卷1463份。
调查显示：
当问及“你是否了解二手房市场？”时46％的被访者表示了解；51％的被访者表示一般；3％的被访者表示不了解。
是否了解二手房市场
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┃是否了解│比例（％）┃
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┃ 了解 │ 46％ ┃
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┃ 一般 │ 51％ ┃
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┃ 不了解 │ 3％ ┃
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你对二手房市场是否感兴趣？
16％的被访者表示非常感兴趣；29％的被访者表示比较感兴趣；31％的被访者表示一般；14％的被访者表示不太感兴趣；10％的被访者表示不感兴趣。
你认为什么样的群体对二手房市场最感兴趣？
调查显示，过去购买二手房的消费群体中，普通中低消费者和年轻白领者占60％以上，低龄购房客户占5％。最近的一项调查表明对二手房市场感兴趣的人群数在增加，领域在拓宽，因为现在城镇居民对现住房的满意率还不到2％，有48％的市民提出在两三年内更换住房，现有住房的家庭中有67％希望通过换房来改善居住条件，再加之像北京、上海这样的大城市房价一直居高不下，许多普通老百姓无法承受。
你认为百姓中对二手房感兴趣，并有意购买二手房的原因有哪些？
64％的被访者表示随着家庭人口的增多，和现居住环境的狭小，希望能换一套比较大的住房，但新建房价太高，家庭收入有限，目前无法承受，于是看好二手房；71％的被访者表示随着城市发展步伐的加快，许多原来住在市中心的家庭都将面临成为拆迁户的可能，如果拆迁后，政府补贴的拆迁款远远不够在原居住区购买新房的要求，但如果购买离市中心较远的郊区房会给家庭生活、工作、学习等多方面带来不便，也会选择二手房；34％的被访者认为二手房投资少，回报高。
你认为具备什么条件的二手房市场最受百姓欢迎？
在这一问题上被访者各抒己见，我们大致把它归结为以下几个方面：在地理位置方面
交通便利（97％）；周围商业环境较好（91％）；有完善的医疗条件（86％）；教育环境（82％）；必要的生活设施（74％）；地价升值潜力大（63％）；投资价值高（51％）。
拿北京地区来说，二环、三环、四环之间及地铁沿线的二手房符合以上标准。
在价钱方面
3000-5000元每平方米的二手房最为抢手，占73％，这一价位比较能够让普通老百姓和年轻白领接受。
在房屋面积方面
60-70平方米的占45％；70-90平方米的占41％。拿北京地区来举例，根据北京市现行危改方式改造的外迁居民每户拆迁补偿款在10万元至15万元之间，采取其他方式改造的外迁居民每户拆迁补偿款在20万元左右，因此以上两种平方米的二手房比较符合拆迁户的要求。
就北京地区而言，你认为二手房市场一直火不起来的原因何在？目前制约二手房市场的因素有哪些？认为服务体系不完善的占65％；认为交易手续繁杂的占61％；认为市场开放不均衡的占58％；认为契税高的占49％；认为土地收益分配不合理的占47％；认为交易税费仍有调整空间的占42％。
你认为二手房市场要想真正迎来春天应该如何做？
76％的被访者认为应该让尚未开放二级市场的地区尽快开放住房二级市场，并采取切实措施把市场搞活；73％的被访者认为应该推动中介、流通、服务组织和信息网络化建设，积极培育房地产经纪市场；71％的被访者认为应该进一步简化房改房上市审批手续，取消不必要的审批和原产权单位盖章的程序，把审查与方便房改房上市有机结合起来；67％的被访者认为应该落实国家出台的各项税费减免政策，在保障正常机构运转的前提下，合理确定交易收费标准；64％的被访者认为应该针对土地发证率低的实际情况，尽快突破房改房上市同时持有房屋所有权证和土地使用权证的政策；59％的被访者认为应该改进工作作风，简化交易过户、权属登记手续，适当统一交易程序和收费标准，提高办件效率，全面提高服务质量。
你认为二手房市场将来的前景如何？
7％的被访者表示前景不好预测；93％的被访者表示前景一定会非常良好，只是时间长短的问题，但就目前的状况看，不久的将来二手房市场就会迎来自己的春天。二手房市场由于自身的许多优越性，想要不火也难。 | 
