本港楼市在政府近期连串政策的“催谷”之下，仍然回天乏术，楼价节节下滑。在昨日由香港地产学会与中原地产合办的一研讨会上，有讲者认为，政府将公屋转租为售令二手市场客源大量流失是问题出现的根源，而解决问题的方法是重新施行富户政策。
中原地产代理董事总经理施永青在会上表示，在现时本港财政紧绌的情况下，政府不应动用内部资源去资助市民置业。
施永青指出，政府做了大量托市工夫如供楼退税、首置、自置贷款等，但似乎成效不大，楼价仍不断下跌，当中的关键是本港过去的高地价政策被改变。他认为，地产市场对本港有储存财富的作用，政府欲救经济则应先救房地产市场，则其他牵涉问题如负资产、税收、财赤等问题可迎刃而解。
岭南大学经济学系主任何泺生则表示，本港过去靠地产“塘水滚塘鱼”的神话已不复再，因资金炒来炒去根本无法增值，地产不可能成为某一地区的经济龙头。他认为，政府不应亦无法驾驭楼市，政府在做好自己的本份以后，应让楼价自由浮动。
何泺生指出，97以前港人在东南亚及内地等其他地区赚了钱，转投到香港房地产市场，令楼价不断升值。另外一个重要原因是香港当时施行一良好公屋政策———富户政策，该政策由港府在1987年开始实行，规定公屋住户在住满10年后须重新检讨入息及租金。这个做法促成了换楼的宗数，换楼同时造就就业机会。过去如1996、1997年每年有9000多人放棄公屋到私人市场购买物业，说明了富户政策的成功。
何泺生指出，2000年本港经济增长10.25％，但楼价却仍下跌，这是其他周边地区不会发生的现象。他认为，政府不能再出售公屋，否则为港带来恶果。除此，他建议政府为居屋负资产者鬆绑，让卖家无须补地价，但在卖楼后如有钱赚则须与政府分帐，为现时全港30万户居屋负资产赎身。 | 
