北部具有现代生活气息??据戴德梁行所做的一项调查显示，其中希望在北四环内、北三环内购房的被调查对象占被调查总数的１０％以上，这种顺序的差异反映了住宅分布地区差异的现状。北部地区，尤其是东北部历来被视为“风水宝地”，人们对这个地区有传统的偏好。以亚运村为中心，已形成了具有现代气息、配套齐全、交通方便的生活大社区。现已形成规模并为京城人视为现代居住社区的样板，其影响力极大，带动了北部的真正发展。一些项目大多在前几年动工，为数不少的项目现已入住，使北部地区的发展由点连成线，是京城郊区较为成熟的物业区域，是人们心中的“风水圈”。
尽管该地区房价比距离市中心同样距离的东部和南部的房价要高出很多，但仍吸引了许多购房者趋之若鹜。如万科星园位于北五环但价格与北四环的价格差不多。除了亚运村以外，沿京昌高速公路的地段以及北苑等地区，由于高速公路的有利因素以及在未来几年内建成轻轨等城市规划的利好消息，也已经受到许多购房者的关注，并成为新的购房热点，尤其是这些地区的经济适用房项目销售得更是火爆。回龙观文化社区和天通苑的火爆充分说明了这一点。
东部是理想的商住地区
东部地区传统上是外国大使馆集聚地，而且目前是仅次于北部的住宅分布热点区域。同北部地区一样，东部是北京房地产开发最早的区域。这个地区项目多、交通配套好、知名度高。有名的项目如现代城、阳光１００、北京财富中心、嘉里中心等。特别是由于东四环的通车，更是刺激了该地区房地产市场的发展。
东部地区的高档项目多分布在东三环附近，一方面因为现在这里是北京市ＣＢＤ规划所在地；另一方面这里传统上就是外销项目的集中地。北京在市场经济体制下早期进行的房地产开发主要是针对在北京的海外投资者，这注定了东部火爆的是外销房地产市场。东部住宅的价格也高高在上，该地区以外销房为核心形成的市场，其价格也不是国内多数买家所能接受的。其后开发的内销房，价格似乎更多介于京城外销与内销项目的中间。
至于东部地区的低价住宅则主要分布在东四环及四环外，并且逐渐能被普通购房者问津了。如新华联家园、武夷花园、运乔家园等项目，虽然地处通州，明年地铁通车到通州，那里的项目应很受购房者欢迎。
西部有教育文化优势
而西部地区则是近两年京城内销房比较火热的区域。传统上该地区人文环境就比较好。北京西部具有特殊的教育文化优势，这一区域是高校和科研院所的分布聚集地，再加上北京市教委的区域性招生制度，重视后代教育的家长优先选择该区来置业。
北京西部有一个特别的消费群体，这里居住的很多人从事电子、高科技产业，他们长期居住西部，深悉该区的投资环境，在此工作、生活都感亲切、自如；北京西部还集中了很多中央政府机构、部委；北京西部属北京上风位置，加之西山秀色、玉泉美景、高品质的物业环境已被大多数购房者所重视，尤其是中关村大街的开通，缓解了这一地区的交通拥挤状况，使这一居住圈更有吸引力，成为北京市以中关村为中心的西部“教育文化”圈。此外，加之西北四环的开通和即将建成的轻轨穿越该地区，刺激了该地区的商品房销售。
西部有些项目非常成功，最著名的有世纪城、万泉新新家园、曙光花园、紫竹花园、人济山庄、颐源居等，这些项目都很受购房者的欢迎，有的项目如世纪城在开盘的时候购房者甚至通宵排队抢号，世纪城首开北京准现房销售的先河，把南方的开发理念带到了北京。世纪城欲打造近３００万平方米的超级大社区，开创了北京的大盘时代。
南部发展潜力很大
在城内工作的购房者要求上下班方便，在价格和距离综合考虑的前提下，对于城南地区的住宅项目，更喜欢在三环内和四环内选择自己的购房目标。而城区内和四环外受价格和距离的影响，只有一小部分购房者会考虑。四环外只有那些交通非常方便，有连接郊区和城区的高速公路或轻轨的房地产项目才会受到购房者的青睐。但是，随着四环的开通和城南地区市政配套设施的完善，城南地区也逐渐吸引了越来越多的注意力。
以往，北京南部的发展一直滞后于北部，人们的传统观念认为北京南部是“下风下水”，是又穷又杂的地区，影响了人们对该地区发展的认识。但现今随着交通状况的改善和市政配套的完善，一些发展商、投资商已将资金有选择地投入该地区较好的位置。方庄的成功典范，使南城显现商机。南二、三环交通使该地区避免了东西北部地区交通堵塞的状况。
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