自1998年房改以来，个人已成为河北省商品房消费的主体，由此带动了房地产市场的繁荣和住房消费的持续增长。
近两年，仅石家庄市新开盘的住宅小区就达十余个，房地产开发商常常是一期尚未售完二期已开工兴建。而在三年前，这样的情景是不可想象的。
据了解，仅去年上半年全省金融机构新增个人住房贷款就达到了90.84亿元，住房信贷正在成为商业贷款的增长点。
如果说贷款买房是无房户别无选择的选择，那么对于卖掉旧房换新居的人来说，则是一个主动的选择，住房制度改革为他们提供了一个改善居住环境的机会。据邯郸住房委员会办公室主任李志广介绍，该市80％的住户卖旧买新，平均每套增加面积40平方米；二级住房市场开放以来，一直呈逐渐活跃的趋势。在计划经济条件下，福利分房只是为了满足人们的消费需求，房产属于国家，没人会考虑这笔财产的收益问题。但现在房产属于个人了，不但可以自已享用，还可以上市交易。这给一些有经济头脑的人更多的启发，对他们来说，买房不再仅仅是满足于居住需要，而是为了实现投资收益。
自住房分配货币化制度实施以来，买房、卖房的事情随时都在发生。据该省房改办主任刘才介绍，截至目前，全省原有公有可出售住房90％以上已出售给职工个人，职工在住房公积金和购房补贴的支持下自主选择自己需要的住房，个人自有房屋产权的比例达到85％以上，居民私有产权的住房已成为城镇住房的主要产权形式。城镇居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经被商品化的住房观念所取代，住房消费和投资观念正在形成。
而与大多数城镇居民千呼万唤的热情相比，相对于此起彼伏的商品房开发热潮，该省各地经济适用房的建设情况却难遂人愿。据省房改办有关负责人介绍，2001年，国家下达河北省经济适用房建设计划为1661.78万平方米，而到年底开工面积刚达到800万平方米，仅为计划的一半。
据了解，由于经济适用房的政策特殊性，在建设过程中，审批手续、资金来源等都较为复杂，因此发展过程速度也相对滞后。而对于开发商而言，经济适用房在各地一售而空的现象对他们来说有着巨大的诱惑力，而规定性的薄利以及城市配套费用的支出始终是巨大的困扰。除开发面积少外，一些地方开发的经济适用房出现了大面积、大户型的情况。在对外销售过程中，也有一些非住房困难户通过种种渠道买到了经济适用房。针对这一现象，省房改办将组织有关部门对经济适用住房的建设销售价格、销售对象进行检查，防止开发单位享受国家优惠政策又不按经济适用房出售，防止中低收入家庭中的住房困难以外的人员购买。
在个人成为购房主角的今天，河北省越来越多的城镇居民通过贷款圆了安居梦。省内各家商业银行竞相开办个人购房贷款业务，争抢这块“肥肉”，而被广大居民普遍看好的、利息相对较低的住房公积金贷款却是进展缓慢，难遂人愿。
居民购房的这两根“拐杖”长短不一，差距悬殊。精明的开发商更是瞅准了这一时机，银行间展开了广泛的合作，简化了购房者贷款程序。一旦用户选择了房子，一切贷款手续均由开发商与银行协调办理，用户只需最后到银行签字即可。
与银行住房贷款相比，住房公积金贷款人们咨询多，办理业务的少。原因是贷款额度相对较低，“门槛”偏高，手续也较为复杂。
省房改办有关负责人介绍，截至目前，河北省11个省辖市和92个县市共343万职工建立了住房公积金，累计归集住房公积金83亿元。虽然归集住房公积金数量不小，但实际发放住房公积金个人住房贷款的规模却偏小。公积金贷款开展较晚的保定，自去年11月份至今，仅为334户居民提供贷款2000万元。就连此项业务开展较早、相对活跃的邯郸市，发放公积金贷款也仅有1亿多元。
据悉，提高住房公积金的使用效率，积极开展住房公积金个人贷款，已成为河北省2002年房改工作的重点之一。据省房改办介绍，他们将尽快调整个人贷款政策，包括扩大贷款范围，适当提高贷款额度，按有关政策延长贷款期限，降低首付款比例，同时尽量简化贷款手续，实行贷款一条龙服务，切实降低个人贷款的各种费用、减轻职工负担，从而使全省住房公积金贷款有突破性进展。 | 
