据了解，银行不愿意多提供按揭已成为目前海南省处置积压房销售的羁绊。据悉，造成这种情况有以下原因：
首先，对购房者偿还能力没有足够信心，这是所有提供按揭贷款银行所担心的。购买处置积压房的购房者层次比较复杂，多为工薪阶层、普通市民或外来人员。银行认为，这些人收入普遍不高且不稳定，而且缺乏有力担保，银行只好暂时放弃这块潜力巨大的市场，而转向业务量小、但有足够偿还能力和条件的中高档购房者。
中国银行海南省分行零售业务处消费信贷科有关人士分析，由于银行是自负盈亏的市场实体，银行贷款首先要考虑自身商业利益，看购房者的偿还能力，只有风险与回报被确认为合理的才会做。现在一般工薪阶层收入也就每月1500元左右，除去必要的生活开支所剩无几，特别是付了首期房款后，况且这些人很多工作并不稳定，万一失业，谁能保证每月房款、利息及时到位？
再则没有担保，从而造成买卖双方不放心。按照人民银行去年颁布的有关规定，一个中心城市要有一定房地产中介置业担保代理机构，但海口目前还没有这样的机构，使得购房者与银行间的桥梁作用显示不出来，给银行在转化房、处置房提供按揭贷款时带来困难。
中国工商银行住房信贷科的工作人员说，没有担保，银行的风险谁来承担？在没有中介机构的情况下，除非个人购房者能向银行提供金融债券、房地产证等做为抵押担保，否则银行是不会考虑的。
据悉，去年9月，曾有几位来自东北的退休人员想在海南买房安度晚年，但他们首期只能拿出三四万元，其它的都得依靠按揭，虽说他们也有退休金，但并不高，能维持日常生活就不错了。再加他们在海南没有任何收入，没有一家担保机构，还款风险太大，银行不得不放弃。按揭难已经使得一些购房者望“房”兴叹。
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