随着房地产市场的快速推进，天津房地产开发的地域结构发生明显变化。
房地产开发重点开始向外转移，城郊结合部和小城镇正在成为今后房地产开发的热点地区。
这些年，住房制度改革的快速推进，天津的房地产市场一直稳中有升地发展。2001年天津市住宅产销两旺，全年完成房地产投资160亿元，比上年同期增长20％；竣工住宅620万平方米，超年指标20万平方米；销售商品房660万平方米，同比增长30万平方米。
但是，市区内大规模开发的条件已发生变化。
1994年，天津提出五至七年市区成片危改任务。经过7年努力，天津城区大片的的危陋平房得到改造，市区内成片的可供大规模开发的土地日趋减少。
另一方面，各方对住房消费的需求不断增长。尤其是天津市政府把房地产业确定为支柱产业后，这个市房地产业实现了快速增长。去年，全市房地产业实现增加值81.8亿元，同比增长18％，高于全市经济增长幅度6个百分点，对天津市经济增长的直接贡献率为6.4％，充分发挥了支柱产业对全市经济增长的带动作用。
由于市区成片危陋平房已得到大规模改造，目前，城市景观改造工程的进行，有力地带动了房地产开发。去年，天津市由于景观改造，共计拆除房屋160万平方米，比上年同期增长51％。
业内人士认为，开发用地与需求结构的变化，将推动天津房地产开发结构的优化。2001年天津市住宅建设中，城镇集资建房施工面积近100万平方米，比上年同期增加1倍。 | 
