日前从宁波市房地局获悉，自今年12月1日起，该市的《宁波市物业管理招投标暂行办法》正式实施。由此，宁波市物业管理将面向全国进行招标，从而彻底打破过去“谁开发、谁管理”的模式，真正把物业管理引入竞争机制。
根据规定，自2001年12月1日起，在宁波所辖的海曙、江东、江北三区范围内符合下列情况之一的物业，都必须采用招标形式选聘物业公司：一个物业管理区域内，多层物业或多层和高层混合物业规划总建筑面积在4万平方米以上，或高层物业、别墅区规划总建筑面积在3万平方米以上的新建物业；已实施物业管理，尚未成立业主、住用人管委会，规划总建筑面积在3万平方米以上，年度市综合考评不达标，整改后复评仍不达标的住宅小区和其他物业；已成立业主、住用人管委会，规划总建筑面积在3万平方米以上的现有住宅小区和其他物业。实行招投标还必须具备如下条件：管理期间业主、住用人管委会评议未通过，业主满意率低于70％，年度市综合考评成绩不达标，经业主、住用人代表大会讨论决定提前解除委托管理合同；或委托合同期满，业主、住用人代表大会讨论决定不再续订委托合同并由管委会提出招标申报的住宅小区和其他物业。
另据了解，今后新建物业招投标工作，必须在建委扩初会审之后、办理商品房预售许可证之前申报完成。物业管理招标可采用公开招标、邀请招标两种方式。公开招标由招标单位以通过新闻媒介发布招标公告的方式邀请物业管理企业参加招标。物业管理招标将面向全国，市内外有条件的物业管理企业均可参加宁波市的物业管理投标活动。 | 
