未取得商品房预售证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，属违规行为。昨日（12.29），省委宣传部、省建设厅和省工商行政管理局联合发出关于加强房地产广告管理的通知，要求加强房地产广告管理，制止虚假房地产广告。
「广告必须说到做到」
近年来，一些房地产商违规发布广告和广告内容失实等问题，损害了消费者的权益。
有的商品房项目未取得《商品房预售许可证》，甚至还没开工，开发企业就通过媒体及其他方式发布销售广告；有的是在农村集体土地上建的房屋，不具备出售的基本条件也发布广告；有的广告承诺的条件与实际情况不符，出现货不对板的投诉；有的甚至利用虚假广告进行非法集资活动。
「六类房产禁登广告」
据悉，凡属下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：未取得商品房预售许可证的预售商品房；在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；违章建设的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；权属有争议的房屋；法律、法规规定禁止出售的其他房屋。
「广告要标售楼实价」
广告吹得天花乱坠，承诺多多，请君入“瓮”后，便出现货不对板的投诉。为此，通知要求规范广告行为，挤掉广告“水分”。
通知要求，广告中的房价，房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。预售商品房按套（单元）出售的，价格以套内面积计算；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。
预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。
预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺，不得出现返本销售或变相返本销售的内容，不得出现售后包租或变相售后包租的内容。
预售商品房广告中涉及物业管理的，应当符合法律、法规要求，不得在广告中出现减免或赠送若干年管理费的内容。
「“内部认购”实属违规」
通知再次明确，未取得商品房预售证就以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，属违规行为。
据悉，省建设厅近年来受理的商品房购销纠纷投拆，基本上是由于预售造成的，涉及问题楼盘120个，收取预售款达27亿元。
据悉，有关部门将不定期对房地产广告进行检查和整顿，并依照有关规定对违规企业给予处罚。 | 
