李兆基预言香港楼市明年复苏

　　近日香港楼市在长时间的冰封后似乎有望升温，恒基地产主席李兆基近日预期，香港楼市将于明年复苏，至明年底楼价可升10%.李兆基估计明年楼市复苏的主要依据是：市场上的尾盘差不多已全部推售，土地储备表的地皮仅有约百万平方尺楼面面积，政府将按需求推地。他指出，近期楼盘减价促销，纯属市场供求问题，若销售理想，楼价亦会转好，恒地由年初至今，独资及合资发展的楼盘共售出6000-7000个单位，套现约100亿元，其中恒地摊占约50亿元。
　　至于恒地明年的大计，李兆基预期，未来一年恒地出售楼面面积可达500万平方米，若以每个单位700平方尺计算，则约涉及700个单位，若每平方尺售价达3000元，预计销售额将达150亿元。他表示，现在是补地价的好时机，集团正与政府洽商多个补地价项目，涉及土地面积约500万平方尺，每平方尺补地价约500元-1000元。
　　李兆基又预期美国会减息0.25%，并认为减息有助楼市好转，而恒地暂时不会调整旗下楼盘售价。
　　恒基地产旗下恒基中国董事长及行政总裁李家杰近日表示，正研究把旗下于内地等以收租业务分拆于A股上市。他认为，本港发展商加速与内地的发展是必然趋势，但若只作为发展商的角色则成本较昂贵。集团正与上海、广州及北京的建筑商洽谈合作，北京方面会最快落实，期望合作后集团的成本可下降20%.至于恒中会否在内地寻找其他发展商合作，他表示除非对方提供有利的条件及土地才会考虑，否则会倾向由集团自行去发展。恒中未来两年会分期投入20亿元，用于发展内地5个地产项目，其中两个将作住宅用途，其余用作商业及办公用途，涉及楼面面积100万平方米。
　　恒中明年上半年将发展位于北京朝阳区占地24.2万平方米写字楼，广州芳村区22.8万平方米住宅，及上海杨浦区5.2万平方米的住宅；下半年则发展位于广州海珠广场38.4万平方米的商场及写字楼，上海静安区10.2万平方米写字楼。恒中在内地主要通过建筑成本控制获取利润，而利润率需达两成的发展项目才值得考虑。