即使有迹象表明，世界经济的萧条会对外销租务市场产生不良影响，但人们对中国经济的长期稳定增长仍充满信心。
一方面，中国政府已采取降低利率、减少存款等政策刺激消费，并在短期内取得了良好效果；另外，中国加入WTO谈判的完成使国外投资者以更加长远的眼光看待中国市场。加入WTO后，对外贸易预计会增长，在外销住宅市场上，需求的增长将会提升售价和租金。
■申奥成功和入世抵消了全球经济萧条的不良影响。
■平均租金平稳少有下跌，高品质酒店式服务公寓和别墅租金坚挺。，中国政府已采取降低供应本季度又有几个新的外销租售项目进入市场，其中大多数为中、高档物业。
未来市场供应未来一段时间内将进入市场的项目主要分布在朝阳区，由于发展商都希望在年底黄金时段有所作为，本季度预计将上市的新项目数量会有所增加。
需求
在市场供应和需求同步上升的情况下，很多业主继续采取优惠的租赁方式，把俱乐部会员费和一些杂费含在租金里以吸引租客。然而租客对高品质酒店式服务公寓和别墅的需求继续主宰外销住宅市场，所以像香江花园等高档住宅仍可保持着较高的租金报价。
现今外销项目对投资者的吸引力与前几年相比有所减弱，主要有以下原因：高昂的价格（特别是一些旧物业），1997年亚洲金融风暴带来的经济恐慌，以及二手房市场的匮乏。
在目前销售市场价位不是很高的情况下，国内的投资者会有更多机会进入市场。因此，对高品质内销项目的需求将会增加。
未来市场需求
在北京，经济保持着强劲的增长态势，加之中国加入WTO，住宅市场被进一步看好，人们对将入市的高档公寓供应也持乐观态度。然而，低档项目在市场压力和更激烈的竞争下，租金将有可能下调。
戴德梁行预计未来需求的增长主要来自于下述产业：保险、贸易、咨询、电讯业和银行业，因为这些产业最有可能从中国加入WTO中获益。
空置率
研究表明，平均空置率下降了0.23％，由二季度的20.18％降至三季度的19.95％。新进入市场的北京雅诗阁和重新装修的港澳中心等公寓的入住率都有明显的上升，这些项目对整个市场的空置率都有显著影响。
外销公寓空置率变化的具体情况如下：高档公寓由二季度的19.32％降至三季度的18.72％，下降了0.60％；中档公寓由二季度的21.49％升至三季度的22.68％，增长了1.19％；
低档公寓由二季度的23.38％降至三季度的23.10％，下降了0.28％。
外销别墅空置率的具体情况如下：高档别墅由二季度的10.35％降至三季度的10.08％，下降了0.27％；中档别墅由二季度的26.36％降至三季度的25.20％，下降了1.16％。
租金和售价指数
研究表明，外销住宅租赁市场平均租金保持平稳少有下跌，由二季度的21.41美金／平米降至三季度的21.38美金／平方米，下降率为0.12％。
外销公寓租金变化的具体情况如下：高档公寓由二季度的27.02美金／平米升至三季度的27.54美金／平米，增长了1.95％；中档公寓由二季度的19.51金／平米升至三季度的19.59美金／平方米，增长了0.39％；低档公寓由二季度的14.42美金／平方米降至三季度的14.11美金／平方米，下降了2.14％。
外销别墅租金变化的具体情况如下：高档别墅由二季度的27.05美金／平米，降至三季度的26.85美金／平米，下降了0.72％；中档别墅由二季度的19.05美金／平方米，降至三季度的18.82美金／平米，下降了1.19％。
全球经济的萧条已导致很多在华外资公司更加谨慎地对待其开支及扩张计划。但是，中国的入世和申奥的成功大大提升了人们对北京房地产市场的信心。更多的发展商希望最大程度地利用好此契机，在没有详细研究的情况下就投入巨资，虽然入世和举办奥运会将带来需求的增长，但过热的市场将可能导致供应过剩甚至市场价格的下跌。
随着瑞城中心等新物业的持续供应，从理论上讲，会对市场带来压力迫使业主降低租价。虽然，奥运能给北京地产市场价格带来短期上升，但奥运所产生的影响主要集中在奥运规划地周边地区。
表一 本季度上市项目
项目 地区 总套数 建筑面积
（平方米）
东湖别墅公寓二期 朝阳区 133 83-425
杰宝公寓 东城区 340 88-228
金隆基大厦 东城区 200 36-160
盛捷福景苑 朝阳区 161 88-392
北京雅诗阁 朝阳区 272 75-289
国际俱乐部公寓 东城区 70 58-189
紫竹花园二期 海淀区 300 111-342
表二 未来市场将供应项目
项目 地区 总套数 建筑面积 预计竣工日期
（平方米）
新城国际 朝阳区 1800 85-290 2003年二季度
丹耀大厦 东城区 56 117-462 今年12月
万国公寓 朝阳区 100 130-140 明年一季度至三季度
建国公寓 朝阳区 112 114-172 明年二季度
怡景园二期 朝阳区 174 81-389 2003年三季度
世贸国际公寓 朝阳区 500 73-493 明年二季度
国展家园 朝阳区 332 90-390 今年四季度
国际港 朝阳区 550 60-266 明年一季度
康柏园二期 顺义区 120 182-430 明年一季度
东方广场 东城区 300 55-122 今年四季度
凤凰城 朝阳区 600 79-500 明年一季度
Royal Place 朝阳区 168 80-200 明年一至二季度
星城国际 朝阳区 320 118-180 明年三季度
瑞城中心 朝阳区 206 249-328 明年一季度
阳光100国际公寓 朝阳区 100 48-330 今年四至明年三季度
旺座中心 朝阳区 410 100-300 2003年三季度 | 
