与前几年北京只有望京、方庄、亚运村属于住宅扎堆之地相比，今年的北京楼市呈现出“多点开花”的局面，一批以往并没有被人们所看重的地区由于有了政府支持、市政建设等多种利好的影响而渐成旺地。可以预见的是，在未来几年内，只会有不出彩的项目，而没有不出彩的区域。
■热点区域之一：CBD墙里开花墙外飘香
2001年9月13日，北京CBD整体规划方案出台，从去年就开始热起来的CBD楼市变得更加热闹。但热闹归热闹，综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香和雷声大雨点小来形容CBD今年的楼市状况一点也不过分。
CBD墙内热点项目雷声大雨点小。从去年就开始嚷嚷的建外SOHO到把规划设计招标弄得声势壮大、工程进展却不怎么快的万通新城国际，从来势凶猛却至今未见进展的深圳金地和大连万达，CBD的项目似乎都有点“雷声大雨点小”的劲头。究其原因，多数项目的负责人会告诉你是因为等待CBD整体规划方案的出台。9月13日，CBD整体规划方案终于面世。财富中心等几个重点项目也随之破土动工。据了解，包括凯悦酒店、国贸三期在内的其他项目也根据CBD的方案在抓紧做规划设计以及其他开工准备。看来，明年CBD内项目雷声大雨点小的状况将得以改变，CBD将成为一个建设大工地。
CBD里面的项目虽然动静不大，CBD墙外的楼市却是热闹非凡，产销两旺，真可谓是“墙里开花墙外香”：泛CBD地区、东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目，成为今年楼市中的亮点。
■热点区域之二：丽都高档楼盘带旺人气
今年以来，丽都商圈凭借酒仙桥科技园区以及周边国际化的生活配套、便利的交通成为众多房地产项目聚集之地。
首都国际机场是内地最为繁忙的机场，丽都商圈坐落在去机场的必经之路上。酒仙桥电子城位于这一区域的东北部，是以发展电子信息和生产高科技产品为主的多功能的综合性科技园区，是市规划中确定的重点区域之一。丽都商圈的崛起除了有电子产业作为基础外，还拥有四通八达的道路网络，酒仙桥北路、酒仙路、将台路、机场辅路、彩虹路、酒仙桥南路，驱车15分钟便可到机场，约20分钟便可以到亚运村。
另外大型的购物中心、涉外酒店以及完善的旅游娱乐设施也为该区域聚拢了大量的人气。
这一区域的项目以高档外销公寓最为引人注目。位于将台路的和乔丽晶把英式管家引入物业，倡导了一种新型的物业管理方式。位于丽都商圈、电子城核心位置的星城国际是一综合性物业，集公寓、写字楼、商场、休闲娱乐设施为一体，足不出楼便可满足所有要求的理念也吸引了众多买家的关注。另外，新华远的第一个项目海润国际公寓又为这一区域增添了一个亮点。
■热点区域之三：东坝巨头巨资同炒东坝
东坝这个地名对于“老北京”来说是再熟悉不过的了，但是对于“新北京”来说却是茫然不知。为什么突然之间，吸引了北京房地产业界的关注呢？原因就在于，地产巨头李嘉诚麾下的和记黄埔即将在东坝这个地方投资100个亿，进行规模化的开发，紧随其后的是中体公司，该公司在广州、上海开发的奥林匹克花园一直成为两地的焦点项目，此次中体挟目前如日中天的开发气势，大举进攻北京势在必得。据了解，中体所开发的北京奥林匹克花园会先行一步，明年就有所动作。事实上，从北京房地产市场的发展趋势来看，规模化的开发是未来发展的总趋势，相对大的房地产公司来说，开发规模越大，其成本控制越容易把握。因此，从另外一个角度而言，规模化的开发势必带来供应量的加大，对北京市场而言，一定会抑制北京房价的上扬。或许不久的将来，东坝会成为北京城的一个亮点，会逐渐被人们所熟知。
■热点区域之四：望京两大利好推波助澜
望京是北京市经过10年反复论证规划，于1993年决定成片开发的市区内最大而且也是最后一块黄金宝地。是全国乃至亚洲最大的住宅小区之一。
望京地区之所以从一块荒地发展成各类开发商看好的宝地，成熟的土地开发起了关键作用。望京地区交通及各种市政管线齐备，已经做到八通一平。
区内设有两座大口径管道从北京水源五厂和九厂引水入区，区内有两座大型的供热厂已经开始供热，望京处于北京市规划的天然气供给范围内，区内的中压天然气管线已经建设通气。另外，由于具备了这些基础设施而形成的土地含金量，是房价最强有力的支撑线，对投资者来讲是最有力的保障。
而望京的交通问题也正在逐步得到改善。望京区内道路宽敞、平坦，走起来车速较快。虽然几个向四环路、机场路等的通道口还是瓶颈，但改造已为时不远。并且，从望京到亚运村的五环路在今年建成通车。
1999年望京只有十几个房地产项目，但时至今日，从TOWNHOUSE、高档公寓到普通住宅、经济适用房各种住宅模式都在望京占据了一席之地。
如果说望京是凭借其先天的大市政的优势被众多买家看好的话，那么申奥的成功以及WTO的到来将为望京成为黄金宝地提供重要注脚。
■热点区域之五：广渠门道路改善前景看好
有业内人士形容广渠门区域是CBD大灯下的一块阴影，意思是说这一区域长期以来没有受到人们的太多关注。这一区域虽然位于二环以内，但其中的物业却与位于三环外的物业价格相当。7月5日广安大街的通车使这一区域的开发商意识到周边环境将大为改观，从广渠门开到菜市口仅用七八分钟，这在1年前还无法想像。然而这6.2公里长的宽阔街道，连同深埋地下的80公里管线带给这一区域的远不止是速度，它更意味着居住环境的改善、道路交通的便利、生活质量的提高……道路和市政配套改善后，直接刺激了这一区域地产的升温。广安大街建设前，道路两侧的综合地价每平方米仅为四五百元，而通车后经过土地评估部门的评估，每平方米已升至1250元。
■热点区域之六：通州CBD“后院”日渐升温
人们还不知道什么叫CBD的时候，通州已经就是被人看好的卫星城，它是北京规划建设中规模最大的新城区，近几年，通州区的基础设施取得了很大的发展。
通州区西距北京天安门20公里，距首都国际机场仅23公里，距天津新港100公里，京通快速路、朝阳路、京沈高速公路、京津塘高速公路与市区相连。通州区内交通四通八达，京通快速路、京津塘、京沈、京哈等几条高速公路穿境而过，十多座公路立交桥呈开放状与区内公路沟通。正在建设的地铁八通线是北京市地铁路网规划中1号线的东段，指的是从八王坟到通州土桥这一段，全长18.9公里，已于去年12月动工。
目前的通州地产由于有了CBD“后院”的称号，因此，吸引CBD买房人成为通州项目的共识。怡佳家园、武夷花园、天赐良园、新华联家园等众多通州项目成为CBD白领们投资置业的理想区域。尤为重要的是，北京CBD规划使住宅面积紧缩，一批CBD潜在的买房阶层不得不把目光投向与国贸只有20分钟车程的通州。因此，通州许多项目的二期工程的价格都普遍比一期项目高出数百元。
有业内人士认为，独特的地理位置、良好的自然环境、较低廉的土地成本以及便捷的交通优势，都预示着通州将成为京城购房热点区域。
■热点区域之七：方庄昔日贵族走向平民
今年的方庄成为北京楼市的一个热点，不是因为新楼盘，而是因为方庄的“富人”开始撤离方庄——90年代初，争相进入方庄的众多名流、富商开始撤离或打算撤离方庄。曾经是北京地产“一枝花”的方庄今年开始发生着平静而深刻的变化。
90年代初，方庄作为与亚运村比肩而立的大型高档商品房住宅区是刚刚走向市场化的北京楼市的象征。众多名流、富商争相入住方庄，外交部、外经贸部等部委也先后将方庄当做自己部属的宅邸。一时间，方庄成了许多成功人士置业安家的所在。方庄的房价也由最初的每平方米3000多元一路飙升到每平方米7000多元甚至更高，家住方庄所隐含的是地位、财富及时尚。
而今年的方庄楼市，新项目单价从6200元至4000元不等，甚至还有更低的，而即便如此不少新老项目仍然乏人问津。
有人认为，城市重心的北移，奥运因素，东部的兴起，使得五六年前被普遍看好的方庄有了自己无法不面对的竞争对手，昨日辉煌转眼就难以续写；但业内专家提出了更深层次的原因，“方庄问题”固然有产品的原因，有城市发展不平衡的问题，但方庄的“致命伤”是规划。这个问题同样在望京存在。
■热点区域之八：亦庄蓄势待发只缺人气
拥有三十平方公里土地的亦庄可以说在近两年内已经成为北京最炙手可热的地区之一。现在的亦庄已经成为数字技术、电子信息产业、电力电子技术、生物技术以及新医药产业、新能源产业聚集之地，亦庄800多家企业中，有200多家为三资公司，世界500强中有30多家在亦庄投资建厂，比国贸商圈还要多。更难能可贵的是，在此的所有厂家都是无污染的企业。
除了这个大环境之外，近两年亦庄的交通、配套的完善也为该区域的发展奠定基础。两年前的亦庄出口只有京津塘高速一个出口，但现在则不同了，除了京津塘高速外，通往南四环的路已修通，出口位于城南成寿寺路；开发区的外延路（博达路）也将直接通往南四环。
现在的亦庄各种配套正在完成，各种商业机构、医院、学校、公交都已经成熟，尤其是亦庄与赛特联合兴建的北京最大的综合购物商城也在亦庄落户。
有了众多良好的条件，亦庄的地产也因此受益匪浅，各种各样的住宅形式都在亦庄得以体现，以大雄为首的别墅项目、以一栋洋房为代表的TOWNHOUSE、星岛家园、新康家园为代表的普通住宅都得到了不同程度的热卖。
但是，也有人士指出，照有关部门的规划，亦庄的人口最终将达到40万人以上，而现在只有区区几万人，以此一方面可以看出亦庄的潜力，而另一方面也说明亦庄要想成为北京住宅的旺地，聚集人气是目前的当务之急。
■热点区域之九：京开路沿线现代洋房带热南城
如果没有京开路的开通，不知道南四环的项目会不会像今天这样受到房地产界的重视。新开通的京开高速公路不仅新修的道路宽阔整体，沿线两侧新涌现出来的设计新颖而价格偏低的现代洋房也成了北京新一代郊区住宅的象征，青岛嘉园、翡翠城、月桂庄园等精品项目不断涌现出来，越来越受到购房人的青睐。
据业内人士介绍，京开路项目的升温，得益于大兴区政府变过去被动接受拆迁为主动吸纳，有针对性地把有消费能力的白领阶层吸引到南部。也正因如此，大兴的小区品质正在提升，现代气息的、休闲的低密度、多层楼居住区正在形成。二是规划先行的结果：大兴区政府把黄村卫星城北区定位成中高档新社区，以低层和多层住宅为主，绿化率不得低于42％，容积率不得超过1.2.黄村卫星城是北京卫星城建设中少有的先规划后开发并实行一级土地开发的卫星城，也正因如此，目前京开路沿线才会出现这种洋房扎堆的现象。
三是南城较便宜的地价使开发成本降低，适合开发低层、低密度住宅。
这几年，大兴的市政基础设施投资已超过40亿元，而随着市政基础设施的建设，大兴越来越适合年轻人居住。
■热点区域之十：中关村公建林立住宅稀缺
“八十年代看深圳，九十年代看浦东，二十一世纪就看中关村”。中关村在中国的地位毋庸多说。尤其是近几年，国家加大了对中关村地区的投入，中关村科技园区蓬蓬勃勃地兴起，给中关村的房地产市场带来一片生机。
根据国家规划，中关村科技园区从现在起，力争用10年左右的时间，建成世界一流的科技园。目前开始建设的中关村西区，总占地51.44公顷，是国务院批复的中关村科技园区中心区的核心地带，位于海淀区海淀镇，东起白颐路，北至北四环，南起海淀南路，西到彩和坊路，地上规划建筑面积约100万平方米，预计总投入在150亿元以上，是未来高科技产业的管理决策、研究开发、产品和技术的展示中心，高科技资本市场中心，高科技产品、技术、人才和信息的交流中心，是中关村科技园区的商务中心。
中关村的独特地位似乎并没有使它的房地产业得以持续的火爆。目前，中关村及其周边地区在销项目包括华清嘉园、富润家园、怡美家园、韦伯豪、万泉新新家园、阳春光华、光大花园、天秀花园等，如果加上北三环附近的太阳园、都市网景、满庭芳园等，总共不过十来个项目。而中关村未来的规划中明确规定，中关村将不再建设住宅，由此可以想象，这些项目将成为中关村住宅的“绝笔”。
业内人士普遍认为，随着京西新经济带的形成，中关村地产有后劲儿。中关村是北京未来发展的中心，而现在北京市所进行的大规模城市基础设施建设改造，更是为中关村发展提供了最佳的机遇。
■热点区域之十一：万柳西部旺地绿色招牌
人们开始关注万柳最早应该在1998年底，当时万柳工程刚刚开工，人们开始意识到北京西部还有一块“绿色肺叶”。
尤其是近两年，随着万泉新新家园、光大花园等项目的成功运作，万柳吸引了众多追求生活环境的买房人。
随着中关村“封杀”住宅等诸多“利好”，地段与环境俱佳的万柳地区房地产整体升值。
根据北京市总体规划，北京市区的布局为“分散集团式”，即由市区中心和环绕其周围的10个边缘集团组成，在各边缘集团和市中心之间由绿化隔离带隔离，防止城市的无限扩张和市区生态环境恶化。万柳地区处于西北绿化隔离带上，在北京西三环苏州桥西北、颐和园东南。总建筑面积476公顷，其中工程规划用地360公顷（居住区104公顷，代征绿地256公顷）；鱼场及苗圃用地60公顷，道路用地56公顷。据了解，万柳绿化带绿化工程将于明年完工。
由于万柳具有别的区域缺乏的环境优势，因此，该地段的房地产项目都得到了不同程度的热销。锦绣大地、光大花园、涧桥泊屋馆等众多项目都在不断地升值。
此外，中关村不再建住宅，住宅品质、区位环境俱佳的万柳房地产项目无疑将是中关村白领们的首选之地。
■热点区域之十二：亚运村奥运利好昙花一现
众所周知，奥运村一直以来都是人们看好的区域，申奥的利好一时间带动了亚运村房地产销售的热潮。如风林绿洲、万科星园、嘉铭桐城等亚运村项目都得以热销，其中，风林绿洲更是创下了一天销售150套的佳绩。然而，由于今年下半年全北京房地产市场整体销售情况欠佳，因此奥运带给亚运村楼市的利好只是昙花一现。 | 
