昨天是公布新的公房出售办法后第一个工作日。许多手握公房的北京市民纷纷打电话到北京市房地产交易中心咨询相关事宜。专家指出，此项新规定打破了原有公房上市的瓶颈，将激活整个二手房交易市场，预计北京二手房的价格很快将大幅下降。
昨天北京市房地产交易大厅三个咨询台前冷冷清清。工作人员李小姐告诉记者，虽然如此，咨询电话的数量却比平时翻了一番。“基本都是咨询有关公房上市新规定的。问题多集中在审批手续、收益分配、税费等在新规定中做了重要调整的部分。”
北京市房地产交易中心副总经理姜凡告诉记者，这些规定的出台将极大地促进北京市的公房交易量，原产权单位将不再成为公房上市的屏障，同时房主也不用担心自己的成交收益被原产权单位“瓜分”，预计北京的公房出售市场将从目前两年交易几千套快速上升，最终将会超过上海的年交易2万套。
姜凡说：“固定资产被盘活，卖旧买新的人增多，在市场上流通的二手房总量增多，消费者选择的余地增大，势必导致二手房的价格将大幅下降，回归到一个比较合理的水平。”市场上总体房源增加，是否会使商品房的价格有所下调？姜凡认为，新建商品房与二手房的消费群体不同，两种消费群体很难融合，因此商品房的价格不会受到影响。
姜凡同时指出，尽管此次下发的公房出售新文件确实比原有文件有了很大改进，但比起上海同类型文件还有一定的差距。“上海规定任何公房出售都不需要单位审批，而北京的新规定中却要求按标准价购买的公房上市时必须经过单位批准。同时上海公房交易的各种税费也比北京低。”
姜凡还说：“土地资源有限，因此房地产业在发展到一定规模后，房屋置换将是今后与消费者密切相关的一个项目。”据介绍，北京的有关部门也在加紧酝酿对于房屋置换，届时买房、卖房、换房消费者都可自由进行。 | 
