近日本港楼市在长时间的冰封后似乎乍现小阳春，恒基地产（012）主席李兆基昨日预期，本港楼市将於明年复苏，至明年底时楼价更可升10％。
李兆基估计明年楼市复苏的主要依据是：市场上囤积的货尾差不多已全部推售，土地储备表的地皮仅有约数百万方呎楼面面积，以及政府将按需求推地。他指出，近期楼盘减价促销，纯属市场供求问题，若销情理想，楼价亦会转好。
恒地由年初至今，独资及合资发展的楼盘共售出6000—7000个单位，套现约100亿元，其中恒地摊佔约50亿元。
补地价将涉资30亿
至於恒地明年的大计，李兆基预期，未来一年恒地出售楼面面积可达500万方呎，若以每个单位700方呎计算，则约涉及7000个单位，若每方呎售价达3000元，料可套现150亿元。
他表示，现在是补地价的好时机，集团正与政府洽商多个补地价项目，涉及土地面积约500万方呎，每方呎补地价约500－1000元，若以600元平均价计算，补地价共涉资约30亿元。
恒地副主席林高演则称，集团今年补地价的支出不足10亿元。他透露，政府提出屯门蓝地楼面面积85万方呎项目的补地价金额约2亿元，集团已接纳，并快将落实。
李兆基又预期美国本周二会减息0.25％，并认为减息有助楼市好转，而恒地暂时不会调整旗下楼盘售价。
恒地现有员工5000人，李兆基表示，无意裁员、冻薪及减薪，亦无计划将旗下美丽华酒店（071）私有化。
恒中欲分拆上A股
恒基地产旗下恒基中国（246）董事长及行政总裁李家傑昨日表示，正研究把旗下於内地的收租业务分拆於A股上市。
他认为，本港发展商加速於内地的发展是必然趋势，但若只作为发展商的角色则成本较昂贵。集团正与上海、广州及北京的建筑商洽谈合作，北京方面会最快落实，期望合作后集团的成本可下降20％。
至於恒中会否在内地找寻其他发展商合作，他表示除非对方提供有利的条件及土地才会考虑，否则会倾向由集团自行去发展。
李家傑续称，恒中未来两年会分期投入20亿元，用於发展内地5个地产项目，其中两个将作住宅用途，馀下三个则用作商业及办公室用途，涉及楼面面积100万平方米。
利润率均逾二成
恒中明年上半年将发展位於北京朝阳区佔地24.2万平方米写字楼、广州芳村区22.8万平方米住宅，及上海杨浦区5.2万平方米的住宅；下半年则发展位於广州海珠广场38.4万平方米的商场及写字楼，上海静安区10.2万平方米的写字楼。
他表示，内地税务较重，恒中主要透过建筑成本控制获取利润，而利润率需达两成的发展项目才值得考虑。 | 
