11月23日，一则爆炸性的新闻被重庆媒体用大版面传开，内容是新东福房地产公司在重庆菜园路开发的“新东福花园”售房部大门，被讨债的中国建筑公司用砖封死，并有500余名职工在此驻守讨债。至今虽有缓和，但问题还没有得到最后的解决。
此事件折射出，“新东福花园”的问题不是“新东福”一个企业的问题，它也有代表性，值得我们去认真地思考——
新东福花园的缺理操作内幕
新东福花园的承建商是中建集团重庆公司，与“新东福”签约是交房验收3月后必须付垫支款，可去年11月底交房后到今年11月底，“新东福花园”在卖了160多套房后，仍分文未付。民工向中建公司寻衅滋事，该公司不得不上诉法院，一边堵封“新东福”售房大门，一边请员工守门讨债。
为什么会爆发这样一场轰动人心的事件呢？调查表明，“新东福花园”在备资开发上是严重不足的，以此泄露出下列黑幕——
1、“新东福花园”在经济出现危机时便不能以信用对建材、建筑商付款，为了筹集资金，便以内销认购在职工中实行假按揭，套取银行贷款。中建重庆公司为求得支付，不得不按“新东福”意思，借出了70多个身份证给“新东福”作假按揭骗贷，总额达4000多万元。
2、160多个购房户交了购房额全部被“新东福”留用。由于“新东福”未向市局等单位交割，已过一年没有办到产权证。
3、“新东福”内部管理松、无章，原老总被“新东福”报案说“卷款逃到国外。”
4、虽在开发和售房，项目未验收，配套费未交，出让金欠缺，或以上交割清楚，办了产权又被拿去向银行作企业贷款抵押等问题。
“新东福”的问题在业界是偶然吗？
从对房地产业界的弊病调查分析，“新东福事件”不是“新东福”这一个企业的问题，只不过是“新东福”经营理念差，首先暴露出了事。
据了解，由于房地产的获利极高，又费不了多少资本，又有银行通过各种抵押贷款报件备金比例不高等因素，借鸡生“金蛋”的企业确实存在，这类企业在整个开发企业中比例是很大的。只不过是有些企业由于众多的遇巧因素，操作得当，避免了危机的暴露。另一个方面是有的建筑商为了承接生意，对开发商“低声下气”，“委曲求全”，使其他开发商的“新东福”事件没有暴露出来。
以开发商缺资补漏的现象看，开发商一是用职工内部认购按揭“套贷”。二是在建筑承包商中借身份证作“假按揭”套贷。三是给前期入住的购房户的产权证拖几年不发下去，用这些证件去银行作抵押“贷款”。四是用正开发的房屋“抵款”。
以上这些现象已形成了好多年，成为一种暗流。有关部门去清理也难处理，其关键有些是企业的经营行为，无一家反映情况，有关部门也难稽查原委。
然而，最令购房户头痛的是“一女嫁几夫”的售款购房纠纷，既蒙骗了银行，又蒙骗了业主，象这类现象的出现频率也是很多的，其业主找上门纠借，开发商以记载错误进行搪塞，其为的是企业要度过缺资的危机，不得不耍这种伎俩。
而这种伎俩被业界称为“融资”，这种企业的空虚充富豪的操作其实际上是给企业的命运作茧自缚。
“新东福现象”的危害和监督办法
全国形形色色的“新东福事件”阴影确实不少，其中给城市留下了不少的“四欠工程”，因缺资的就占86.5％左右。至于项目被企业作为银行抵贷，业主的产权证被企业拿去抵贷的也时有发生。这些现象严重地干扰了开发进程和房市秩序，也使百姓怨声载道，影响有实力的企业抢占项目。如此谁还敢买房？
一位有实力的开发商老总说，“有关部门应出台相应的措施，进行彻底监督，不然‘四欠工程’仍会再现不止。”
有专家建议：政府应该立法提高建项目保证资金的准备数量，这个保证金应占总额的75％以上，实行专门账户，银行监管按项目的进度支付。另一种方法是依照商品流通的法则，在开发企业把项目建成质检后的产品后，再面世出售。其三是，开发企业完成开发后，其产品出售85％以上，并给业主办了产权证后，有关部门经考核后才批新建项目。这位深知业中问题的专家说，另一个相反的措施是增加承建商的风险力度，如承建商愿为开发商不按法规去私下纠葛，收不回债务，除诉诸法院催收外，收不回来自己倒霉。此问题有关部门应时时告诫建筑建材企业。
从“新东福事件”的影响表明，由于开发商缺实力玩泡沫经济，确实降低了房地产业界对社会诚信力度，应该以法院申诉的案由为源，对房地产业下狠心进行彻底整合，对空手道开发的、资金不足开发的、不按法规开发的、欠银行太多开发的、百姓投诉太多开发的应消除地方保护主义，彻底下课。
总而言之，不能让无公信力的开发商在开发建设中钻我们投资的空子。
重庆房市亟待整治
“新东福”老总王雨正卷款潜逃的事件，在社会各界引起了强烈反响。不少开发商和消费者对此表示惊讶和愤慨。他们认为这是该市楼市一大耻辱，但同时也说明重庆房地产市场秩序亟待整治。
尽管有无数个事实可以证明，王雨正事件在山城重庆只是一个个案，是开发商用人不当导致的不良后果。但是，不知底细的消费者很有可能就把这笔账算到开发商的头上！但是，受伤的开发商们是否又想过，为这样的“耗子”提供生存空间的是什么？一个开发企业，怎么会没有一个严格的管理制度、财务章程用以限制资金的可能流失？而新东福（四川）公司当初在聘人的时候，又是怎样在进行考察？
有识之士指出，此事的发生反映出重庆房地产市场秩序的混乱和不范。首先，“有关部门规定的备案制就值得进一步完善。备案制要求开发企业在工程竣工后15天内备案，但实际上起码要有3个月的时间方可完成。所以才会有开发商和承建商私下约定承诺工程决算书备案的现象发生。”
其次，对承建商，他们也有说法。“目前，重庆一些承建商常常将工程项目转包给其他分包人，而且大都是分包给一些开发资质不高、甚至不具备开发资质的小企业来建设。所以，常常导致出现质量问题以致返工的现象发生；这也是造成开发商和承建商为决算费用发生矛盾的主要原因之一。”
其三，关于拖欠款的问题，他们指出：“应该澄清的是，目前本市开发商有80％都可按合同付款，但恰恰是承建商拖欠款现象随处可见。”
他们呼吁下猛药整治房地产市场秩序，否则，将来保不准还会有类似的事件发生！
背景资料
就在新东福被讨债的中建公司封了大门的事件，在重庆房产界闹得沸沸扬扬之时，重庆新东福实业有限公司老总王雨正已卷款潜逃的消息，又再次将这场风波推向新的高潮！
一位知情者告诉笔者：今年10月1日，王雨正借国庆节休假之时，不辞而别。从此，新东福花园的工程施工全面搁浅，至今再未开工。与此同时，除中建公司外，新东福花园还将应支付的、其他一些与其有合作关系的乙方单位的各类款项搁置起来。而王雨正走时究竟带了多少钱，这位知情人表示不十分清楚。不过，“有一点是可以肯定的，如果仅仅是从新东福花园的销售业绩来看，用销售款来支付工程款应该是没有任何问题的；但关键问题是：究竟王雨正带了多少钱走？！是否真的将销售款悉数卷走？！如果是的话，这笔钱将不少于7000万元！”
“王雨正潜逃时的确卷走了数千万元！”另一位在新东福花园担任重要职务的先生在接受笔者采访时证明了那位知情人的话。
据了解，新东福花园原老总、法人代表王雨正，是新东福花园成都（四川）总公司从上海高薪聘请来的“人才”。此人毕业于中国科技大学。这位不愿透露姓名的人士说：“此番卷款潜逃，王雨正蓄谋已久！”据这位先生介绍：从今年上半年起，王雨正就开始以货款、设备款等各种名目划拨款项，套取大量现金后，又以要投入新项目为名，再三拒付包括中建公司在内的乙方的建设款；而与此同时，处心积虑的王雨正早已分别办妥美国和加拿大的护照，以做潜逃的准备。
据新东福花园有关负责人说：“对王雨正卷款潜逃一事，新东福花园日前已正式向公安机关报案。”目前，对王雨正卷款潜逃及与中建公司的欠债风波，新东福花园方面已定出初步解决方案：一、积极融资；二、将三期工程的建设工作尽快展开。 | 
