根据北京统计局的数字，上半年，北京楼市供销两旺，双双走高，一度出现消化市场存量的大好形势。三季度，供应量开始明显大于销售量，销售速度明显放缓，进入10月份，销售淡季提前到来。
从分布于北京各片区的三十几个典型住宅样本项目看，今年之内所有的销售价格基本维持稳定发展的态势，价格走势基本是一条平线，没有明显的升降。城北地区样本项目在申奥成功的当月和8月份，成交量普遍放大；CBD、中关村及其辐射区, 包括南城样本项目,在整体市场利好因素的影响下, 成交量都有不同程度的上升, 9月份至今，成交量回落至申奥成功前的水平。
另据搜房研究院近期对北京房地产市场周期的研究结果表明，北京楼市处于繁荣期。房地产市场受多种因素的作用，用一种指标难以全面反映整个市场的周期波动，不能因为房价升降或者投资增加减少而判断整个市场冷热，也不能因为销售速度改变而判断整个市场状态已经改变。
通过经济周期理论的扩散指数方法，在综合考虑不同指标变动的影响合力下，在全面分析基础上判断北京楼市仍处于繁荣期。同时北京房地产周期与全国房地产市场周期相比，收缩与扩张时期基本一致，北京房地产市场仍处于扩张阶段，但相对于全国房地产市场的扩张来说，北京市场已经有更多的市场指标处于调整状态, 近期市场的走低是市场理性调整的过程。
■市场对有效供应与有效需求的对接程度的要求越来越高
在不完全、不成熟的市场状况下，消费者只对产品的某一项因素特别关注。比如价格、位置、户型，只要价位低或位置好，其他因素可能被忽略。但随着市场的不断细化和发展，消费者的口味和需求越来越高。对于价格的考虑从单价低到低总价、对户型的要求从高使用率到使用功能的完善程度，还要考虑社区文化等人文因素。这些细化的要求反过来要求开发商对市场的细分和定位作出准确的调研和判断。多数典指样本项目,都根据其所处的地理位置，确定目标客户, 根据收入水平和生活居住主张，确定户型、面积、功能、环境设计等,保持了较强的市场竞争力。
■购房者消费日趋理性
根据典指系统去年调查的数据显示，上海人购房大部分需看房10次左右，历时1-2年，而北京人只看2-5次就能作出决定。但是今年的情况明显不同，北京购房者要花更长的时间进行选择和跟踪。据搜房最近的消费者调查显示，选择一年之内将要买房人的比例，今年与去年的比例基本相同，为13%左右，但在一年到两年之内要买房的比例从去年的近50%降到18.2%，在三年到五年的购房比例为22.1%，同比下降5-10个百分点，在五年以后购房或者不打算购房的消费者比例为45.9%，比去年同期上升一倍, 这种理性的选择和徘徊心理也是目前楼市销售速度放缓的原因之一。买方市场的迅速形成以及购房者日趋理性的消费倾向, 迫使开发商从产品的前期定位及至后期的产品设计生产和包装树立精品意识。
■外部经济、政策环境影响楼市
今年6月份以来的股市大幅下挫，使部分资金来源于股市收入的投资置业者遭到重创，并且只有23%的股民考虑将资金投向房地产。其次，对房地产项目预售门槛的提高，使部分项目推迟上市时间，减少市场的有效供应量。而拆迁政策中鼓励回迁的政策，使大部分拆迁户就地购买回迁楼房。
上述因素已直接影响到了北京的房价和销售量。据搜房研究院的研究预测表明，明年北京住宅将同比下降0.8%。但是,北京房地产是全国大中城市中市场化程度不高的城市，尤其是二手房市场的迟迟未能启动, 而这一块的市场是巨大的。2000年北京市统计局的抽样调查显示，53%的家庭住房属于公有住房，公房一旦能够大规模上市，二级市场就有了更为强大的需求支撑。不可否认,北京楼市的住宅品质越来越好、性价比越来越高、供需的不对称程度在降低、市政配套越来越趋于完善，供应市场已经向中端、甚至低端靠拢，大的经济环境日益改善。目前的这种阶段性的市场钝化，却揭示了消费市场对房地产行业更高标准的要求，是房地产市场寻求突破发展、走向成熟的阶段性调整。北京正从中国的北京走向国际化的北京，这恰恰是北京楼市最大的商机，从长远来看，北京房地产市场的前景非常广阔，性价比高的住宅将更受青睐，北京典型住宅样本项目价格的刚性和热销就说明了这点。
北京典型住宅11月均价
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华普国际公寓 13000 银枫家园 5300
阳光100国际公 10000 圣馨大地家园 5280
紫竹花园 9600 慧谷金色家园（一期）5000
国展家园 9500 怡美家园 4800
御景园 9000 阳光华苑 4580
中海紫金苑 9000 万科青青家园 4500
颐源居 8000 龙泽苑 4100
花市枣苑 7300 天竺花园天韵阁 4100
风林绿洲 7300 美然·动力街区 4080
安贞雅园 6800 丽园·国际文化社区 3670
万科星园 6800 潞河名苑 3600
千鹤家园 6800 大雄城市花园之春华屋3600
圆明园花园别墅 6600 天赐良园 3320
乐澜宝邸 6500 新华联锦园 3250
嘉铭·桐城 6300 运乔嘉园 3180
荣宁园 5900 武夷花园 3000
天天家园 5800 富河园 2700
珠江骏景 5600
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