新华社信息北京专电从北京市人民政府获悉，近日，有关专家就北京市商品房价格居高不下，进行了详细分析。
首先，北京市处于地震多发带，因此在设计和施工中对抗震性能要求较高。
其次，北京市与南方城市相比在冬季取暖、保温节能、光照、隔音等方面在设计上有很大差别。
第三，北京市在规划上对房屋的容积率、楼间距、楼高方面的要求和执行比较严格，同样面积的土地能提供的住宅建筑面积大大小于上海、广州、成都等城市。
第四，近年来北京市不断推出的智能化、绿色环保、奥运健身、水景式小区等一系列理念反映在建筑成本上也有所上升。
第五，作为首都，北京市具有对外交流频繁、基础设施环境好、教育科研水平高的特点，汇集了大量的外国公司和高收入人群，他们的购房需求层次较高，也使得北京市高档房屋有一定市场。
第六，北京市近几年经济的高质量运行，市民收入水平有很大提高，使市民改善居住条件成为可能，城市危旧房改造加快、基础设施工程的大量兴建，再加上近几年比较突出的外埠购房比例激增，共同推动了北京市住房需求。
从以上这些因素看，北京市房价比全国其他地区高有其合理方面。但也应看到，土地转让渠道较多，土地拆迁费用高、周期长，也使部分开发项目土地成本较高；也有部分开发商利用地理位置大做文章，定价时攀比心理严重，利润空间过大；部分开发商大量运用广告进行炒作，前期投入高，并最终转嫁给消费者。这些原因又造成部分房价不尽合理，或者说在措施得当、市场规范的情况下，房价仍有下降空间。（完） | 
