伴随城市建设规模的扩大，在房改、申奥成功等一系列利好因素的共同作用之下，北京市房地产市场再度呈现出繁荣景象。西城地税局统计数字显示：今年到目前为止西城房地产业已入库营业税4.6亿元，比去年同期增加1.4亿元，增长41.6％。
据了解，西城区房地产业的纳税增长幅度在营业税9个税目中已经连续两年名列榜首。作为税收的四大支柱行业之一，几年来房地产业营业税收入占到总体营业税收入的20％以上。
作为新兴朝阳产业，在10年左右的时间里，北京房地产业已经历了数次起伏？而近两年所呈现的购销两旺的态势，昭示着房地产业再度走出了低谷，迎来了又一个高峰期。
大多数房地产公司反映，个人居住购房的大幅度增长是此番启动市场的主要动力。房改政策的实施，促进了房地产业的发展。特别是旧城改造及全面实行拆迁的货币安置政策，以大换小、以旧换新，激活了房地产二三级市场。各种税费负担的进一步减轻，降低了房地产开发成本，经济适用房规模进一步扩大，房地产业面临着前所未有的发展良机。
居民消费和投资心理的日渐成熟促进了房地产的发展。长期以来，我国的住房分配政策一直保持着福利体制，个人的住房主要靠单位分配来解决，居民拆迁采取实物补偿形式。由于缺乏有效的手段推动房地产市场的发展，形成了房价居高不下，房屋大量积压的局面。
近几年，随着国家住房政策的改变，陆续制定出台了一系列的房改政策，使住房分配从实物化逐步向货币化转变。如今，住房消费已成为居民消费的重要组成部分，住房需求由过去被动地等待单位无偿分配住房转变为自己运用房贴、贷款等自主购房，个人的住房消费被真正启动。
同时，拆迁补偿的货币化也进一步催化了房地产市场。以前的拆迁补偿政策是实物补贴形式，房地产企业在拆迁过程中直接给拆迁户分配住房，因此房地产企业在经济上没有真正得益。而目前的拆迁补偿政策，使居民获得了一定的货币收入，既使居民个人获得了更大程度的选择权，同时又增加了房地产企业的销售环节，增加了销售收入及税金。目前随着北京市旧城改造步伐的加快，将有更多的居民拆迁，均需以货币方式重新购买住房，仅德外拆迁项目截至10月，已完成投资额6.4亿元。
居民把投资目标逐步转到房地产上，更加促使房地产行业加快发展。近几年，随着银行利率的7次下调以及利息税的开征，使利率水平已降到了20年来的最低点。居民旧有的通过储蓄投资获得收益的观念受到了很大的冲击，股市投资的巨大风险性又使许多投资者望而却步。相比起来，进行房地产投资的保值增值的效果明显，且风险较小，因此许多人把投资方向转移到房地产上。
国家各项优惠政策进一步促进了房地产市场的发展。为了促进房地产市场的发展，国家从去年陆续出台了一系列房地产税收优惠政策，减免税费，让利于消费者，简化交易手续等，来刺激房地产市场发展。如：对房地产开发企业积压空置商品房的免税政策又延长到2002年底。该政策的出台虽然减少了一些税收收入，但通过减免税，使企业积极处理积压空置商品房，将不良资产转化为流动资金，从而投入到新建设开发的项目中去，来缓解在建项目的资金压力，加快了在建项目的工程进度，为销售提供了保障。在销售得以顺利进行的同时又加快了资金回流速度，使资金又能尽快投入到建设中，形成资金的良性循环。同时，空置房的销售也带动了其他商品房的销售，激发了百姓购房的热情，使不同收入、不同经济状况的人都有机会根据自己的能力在房地产市场挑选房源，改善居住环境。
银行的住房贷款信贷消费解决了居民的后顾之忧。如果仅仅依靠个人储蓄和拆迁补偿来购买住房的话，其产生的消费压力是许多居民无法承受的。而银行的积极参与和适时提出的住房消费信贷机制，有效缓解了居民的消费压力，解决了居民购房的后顾之忧。金融机构不仅降低了个人住房贷款的利率，还一再延长还款年限。这样，就使老百姓既可以买得起住房，又可以保证生活水平不下降，在培育市场方面取得了很好的效果。同时，房屋展览会、中介机构逐步走向成熟，日益方便了购房者，使房地产业的成交额大幅度增加。
北京市政府的区域开发政策及申奥的成功吸引了高薪阶层的住房消费。华远房地产股份有限公司便是以上利好因素的受益者之一。1999年底，北京市政府提出将“中关村”建成中国的“硅谷”，华远抓住这一有力时机，开发了位于中关村核心地带的“华清嘉园”项目。由于其周围集聚着清华、北大等著名的八大学府，又兼有“中关村”科技园的概念，项目一推出即受到广大高新技术人员、归国人员、大学教职员工的青睐。此外，由于与奥运村邻近，“华亭嘉园”7月14日对外开盘销售E座珍藏版祝贺北京申奥成功，当天便认购130套。目前越来越多的房地产开发商以创造精品楼盘、完善小区物业管理、塑造社区文化为经营模式，在多种有利因素的共同催动下，使个人住房消费成了房地产发展的主要动力。
与此同时，企业商用住房的供销两旺同样是房地产市场发展的重要组成部分。历经数年的金融街开发和西单改造工程取得了良好的效果，有效地带动了西城区商用房地产市场。截止目前，该区房地产开发企业投资额已完成34.8亿元，同比上升18％。区政府根据市政总体规划策划西单商业区改造工程，在协助融资等一系列优惠政策的影响下，金融街及西单地区陆续推出的多个高档办公写字楼，据了解，“销售都十分顺利”。
随着市场的逐渐成熟、促销手段的多样化、广告范围的扩大及贷款手续的简化，特别是随着个人消费心态的日渐成熟，收入水平逐步提高，个人购房和投资购房比例将会进一步增加。同时房地产公司也会逐步适应现在的消费形势，推出更适合居民需求的开发项目和销售方式，使房地产市场得到进一步发展。我国已顺利加入WTO，在此之后将对房地产业的发展起到更显著的促进作用。多种迹象都表明，今后的几年对房地产商而言正是一个大显身手的黄金时期。 | 
