■廉租房第一户已办完前期手续
■出租人获取租金需分三步走
■平房简易楼和半地下室受欢迎
日前，本市城八区试点街道的110多家廉租户参加了廉租住房首次摇号配租，其中98户摇中了号，成为首批受益者。自本周始，这98家房客将前往各指令中介公司挑选房源，其中部分房客已办完了前期手续。
本市廉租房配租第一户
石景山居民蔡女士是一位标准的无房户。她于1992年下岗，1993年离异。八年来母女二人一直靠寄住度日，女儿相继寄住在中学、大学，而蔡女士则在娘家和姐弟家“游击”至今。她太需要一个蜗居了，因此在日前廉租房摇号现场得知自己摇中了号时，激动得流下了眼泪。本周一一大早她就来到石景山区房地局领取有关证明，去指定中介公司挑房。该房地局得知蔡女士的情况后立即为她开具了《北京市廉租住房租金补贴通知单》，通知单上注明蔡女士母女二人应当享受的租金补贴额度——500元。当天，蔡女士分别去了“万德成”和“北京鑫尊”等中介公司，最后蔡女士相中了位于甘家口附近的一小居，该屋的租金和蔡女士所享受的政府补贴数额相当。据中介公司鑫尊地产的负责人刘军介绍，一旦租赁双方最终达成意向，该公司将免费为之进行代理。
配租实施忙坏了指令单位
市廉租房管理部门指定的6家租赁代理单位及城八区廉租房指定单位已筹集了1000多套低价位的出租房屋。所筹集房屋的地点均在城八区范围之内，其中平房约占37%，楼房占53%，还有部分简易楼和半地下室。据了解，摇中的98家房客本周去市场挑房的并不多，但大多打电话咨询了有关事宜。许多人对廉租房配租程序还不怎么了解。即使这样，全市21家指令机构还是为配租事宜忙碌着。据西城区房地局房管所正为该区16户摇中的家庭填发租金补贴通知单，并着手与该区房屋鉴定站联系，为廉租户相中的廉租房进行安全鉴定。与此同时，中介公司“北京置换家园”主动向西城区廉租管理部门索要这16个家庭的地址和联系方式，主动上门服务，将该公司所登记的数百套廉租房房源信息呈上让他们挑选。
租金如何支付给出租人
据了解，配租实施的具体过程如下：
区廉租办根据摇号结果，向摇中号的家庭发放《北京市廉租住房租金补贴通知单》，租金补贴配租家庭与房屋出租人凭该通知单去指定中介公司挑选房源，并在中介公司的撮合下签订《北京市城镇廉租住房租赁合同》，双方当事人凭通知单和租赁合同以及身份证和租赁房屋的房屋证明到廉租家庭户口所在地的区廉租办备案，区廉租办备案登记后，为房屋出租人发放《北京市廉租住房租金补贴发放通知单》，由其到指定银行领取补贴的租金。
实物配租家庭在摇中号码之后，可到区廉租办领取《北京市廉租住房实物配租通知单》，再与实物房屋所在地的区廉租办签订《北京市城镇廉租住房租赁合同》，凭区廉租办下发的《入住通知书》入住。原户口所在地廉租办应将该家庭档案材料转至实物房屋所在地廉租办，并将相关情况上报市廉租住房管理部门。
免费代理房屋鉴定费谁出
据了解，首批廉租房21家指令中介和单位一律实行免费服务。上文提及的蔡女士在前往“北京鑫尊”挑房时还有不怎么相信，“宣传总归是宣传，完全免费不太可能吧”。该公司工作人员向她解释，和所有的指定公司一样，该公司免收承租人、出租人双方的任何费用，包括信息费、代理费和看房费。当下便派车领蔡女士去西郊看房。至此蔡女士深有感触地说：廉租房政策暖人心，廉租房实施更具人情味。不仅如此，政府对出租房所得租金实行免缴相关税费的政策。
在承租人和出租人签完租赁合同之后，区廉租管理部门将会组织房屋鉴定部门对廉租房进行安全鉴定。据悉，房屋鉴定费每户100多元，由出租人支付。
非成套房屋受欢迎
这次所筹集房屋的地点均在城八区范围之内，平房价格在每月500元左右，楼房大致在每月500至1000元。记者从各中介市场了解到，简易楼和半地下室颇受欢迎。其原因是楼房租价太高，而平房价格虽能接受，但需要买煤生火，价格也不便宜。而简易楼和半地下室则避免了上述问题。
一个原有面积是12平方米的三口之家能得多少租金补贴呢？按规定，25元人均补贴标准祝?0平方米人均使用面积?口人－12平方米原有面积）=450元，用这笔钱租住半地下室或简易楼还是可行的。据“置换家园”的工作人员介绍，廉租房的出租价绝大多数低于市场价，绝大多数出租户表示愿意以最低的价格出租给廉租家庭。即使这样，公房和私房在租价上还是有所区别的，尤其是需要交物管费的私房，其租价要高于公房。
下月底前完成试点工作
第一批廉租试点是在城八区16个街道117户申请的家庭间进行的。据市国土房管局住房政策指导处处长沈洁介绍，市廉租管理部门将敦促各区相应管理部门加紧配租实施，力争在第二批廉租房摇号之前将这98家房客的租赁房落实下来。据悉，第二批廉租房摇号大约在明年元旦前后进行。 | 
