在楼市股市泡沫爆破后，不少市民对前景感到无望，尤其是负资产人士。近日，梁锦松一次独自到食肆吃饭，两名市民不请自来，要求他走回高地价老路，还叫政府不要卖地。因为他们两人是负资产，他们相信高地价政策可以帮到他们，又可以帮到整个营商环境。但是，梁锦松断言对他们说，“高地价政策在香港已是做不了。”
他认为，就算香港停止所有卖地，也不可能返回过往的高地价。因为现在边界已越来越共通，所谓土地已不只是看香港的土地供应，而且高地价政策对香港也未必有好处。
“我们已经见到泡沫经济的后果就是产业空洞化。没错，当时有钱买股票、有钱买楼的人好亢奋、好快乐，实际上，样样成本太贵的话，雇主会将工种外移，香港就越来越少工作机会。”
梁锦松并不认为香港现在已丧失机会。“你仍然见到很多白手兴家的成功例子，若说现在的机会比以前少，我绝不同意。”
若说现在的希望比以前少，只是指现在比1999年之前，无论买股票买楼，短期即刻会赚到钱的机会是少了。
但他强调，当时的机会和环境是独特的，“时移势易，你要走回这条路，对不起，现在已经做不到了。”
他认为，如果利用香港作为基地，开发内地市场仍然是大有可为。“你同外国人倾谈，他们会觉得香港很好，但香港人却看得比较差。”
他认为这与传媒的报道侧重有关。香港的报章报道通常侧重负面，好消息通常很少在报纸大篇幅报道，所以市民的感觉同外国人对香港的感觉有颇大的差别。
“这不知是传媒的问题还是政府的问题。”他说。
近期，香港报章上多了很多“中央救港”的标题。对于“救港”此一字眼，梁锦松却是深恶痛绝。“救港的含意，是香港人不行，需要人施舍，可是实际不是这样。”
他说，内地要发展，香港也要发展，现在大家商讨的，是如何在各自的发展中互惠互利，就如做生意一样，这才持久。他强调，香港有很多优势，香港人不应妄自菲薄。
对于近期有多位内地官员批评香港，梁锦松说，“人家怎说不重要，最重要问自己，有则改之，无则加勉。”他认为，只要香港有实力，有优势就会成功。
虽然梁锦松强调香港的前景乐观，但他亦承认，目前的困难不会很快过去，未来一、两季的前景肯定不会太好，因为现在全球的主要经济有陷入衰退危险。
但他认为，更重要，是香港市民对于未来路向要有共识。“如果香港在未来五年至十年没有一个清晰的路向，不改革的话，就糟了！因为现在知识型经济，样样事情都是互联网时间，毛泽东说得对，‘一万年太久，只争朝夕’”。 | 
