夏冬两季本该是北京房地产市场上的传统淡季，然而这一季度京城楼市表现不俗，有大量新盘推出。
东部仍是亮点，南郊市场趋热
近期推出的新盘，主要集中在以朝阳区、海淀区为主的两个地区内，与以往相比没有变化。位于这两个区的新盘共推出了29个，占到了一半。在其他区县中，通州区继续保持了上个季度的开发热度，仍有7个新盘推出。与此同时，大兴区也有7个新盘推出。
从新盘分布的位置来看，东部地区仍然是新盘分布较为集中的地区。可见东部市场仍然是人们关注的热点地区，尤其是CBD规划区及其周边地区，更是成为各开发商争夺的要地。在几个远郊区县中，通州区的项目受到CBD的辐射影响，新盘依旧保持了上个季度的推出速度，而大兴区新盘的推出数量，较上个季度也有所增长，其中更有超过百万的超大规模项目推出，这一地区的开发热度有望得到提升。
四环以外新盘增多，郊区住宅日渐受宠
从距市中心的位置来看，本季度三环路和四环路周边地区推出的新盘数量较为接近，分别为10个和15个，四环路以外地区推出的新盘较多，共25个，占到了本季度新盘总量的44％，这与上个季度33％的比例相比，有明显的增加。二环路周边地区推出的新盘较少，只有7个。
四环路以外地区成为新盘推出的主要地区，这说明随着四环路的建成通车、郊区小城镇的进一步建设，特别是几个城市边缘集团的陆续开发建设，郊区的基础设施条件有望得到进一步完善，这使北京市几个远郊房地产市场的开发景气指数继续保持了上升态势。在城区用地越来越稀缺、开发成本越来越高的情况下，新项目的开发向郊区转移也是市场发展的必然趋势。
郊区项目规模化明显，通州、大兴热度上升
在第三季度推出的新盘中，内销住宅项目共44个，占到了新盘总数的77％。从规模看，住宅类新盘推出量较大的主要是朝阳区和通州区。朝阳区依然是新盘推出规模最大的地区，而通州区则取代了以往的丰台、海淀两个城区，新盘量仅次于朝阳区。而大兴区的新盘在总规模上也超过了海淀区和丰台区。
朝阳区推出的新盘总规模最大，总建筑面积达到185万平方米，通州区的新盘总建筑面积为152万平方米，规模仅次于朝阳区。仅这两个区推出新盘总量就占到了全部新盘总量的61％。但是从数量上看，海淀区、丰台区与通州区较为接近，海淀区、丰台区推出的新盘均为6个，通州区为7个，分别占14％、14％、16％。
住宅价格变化不大
从价格上看，住宅类新盘的均价仍集中在4000～6000元／平方米这一价格区间，其次为2000～4000元／平方米这一价格区间。这样看来，新盘价格水平并没有明显的变化。
北京房地产市场新盘推出的价格依然较高，没有明显的下降迹象。这主要是由于受到了两方面因素的平衡作用：一方面宏观利好因素对楼市价格有向上推动的作用，另一方面远郊区县大量低价新盘的推出对整体楼市又有向下拉动的作用。
根据不同价格区间内新盘在各环线的分布数量，可以看到四环路以外地区主要是以2000～4000元／平方米的项目为主，四环路周边地区的项目价格主要是4000～6000元／平方米。
二、三环路的住宅新盘主要是中高价位（6000～8000元／平方米）的项目。中低价位（2000～4000元／平方米）的新盘主要集中在四环路以外的地区。而四环路以外地区的市场，在高端市场（6000～8000元／平方米）和低端市场（2000元／平方米以下），都有新盘推出，这表明郊区住宅已经出现了两级分化的局面。
附：9月21日～10月23日新盘推介
楼盘名称 地理位置 物业类型 现售户型及面积 入住时间 现均价
（平方米） （元/平米）
橙色时光 东四环西侧亮马河畔 普通住宅 73～141 2003年6 5500
美丽西园 海淀西四环五路居 普通住宅 二居94～150 2002年7 5680
宝星园 望京新城东北角 普通住宅 100～170 2003年1 5300
时代芳群 浦黄榆路与浦芳路交汇处 普通住宅 125～261 2003年6 6600
天元丽舍·汇通轩 大兴环岛东北角 普通住宅 68～150 2001年12 2400
中海馥园 海淀区增光路37号 普通住宅 87～170 2003年8 6300
中景濠庭 东城区安外地兴居 普通住宅 74～286 2002年12 9880
加来小镇 丰台区世界公园东北 联排别墅 180～300 2006年6 90-120万/套
和枫雅居 石景山杨庄东口东北100米 普通住宅 77～133 2002年8 3600
北京印象 定慧桥东北侧 普通住宅 31～190 2003年1 7900
琳琅庄园 石景山苹果园地铁东200米 普通住宅 72～136 2002年12 3600
燕华苑 东城建国门外大街华侨村内 外销公寓 119～150 12000
南国花城 右安门东大街 普通住宅 80～157 2002年12 8000
（青芷园三期）
水印长滩 汤立路温榆河 独栋别墅 300～500 2002年12 2800美金
正邦嘉园 丰台区东铁营横六条十九号 普通住宅 97～132 2001年12 4300
快乐洋城 丰台马家堡东里 普通住宅 71～150 2002年11 4160 | 
