伟业指数显示：在上季度曾一度闹得沸沸扬扬的涨跌之争本季度终于有了结果，本季度综合价格（未包括远郊区县内销住宅）为7924元/平方米，跌了3.3％；其中城八区内销住宅综合价格（即原内销住宅综合价格）为5838元/平方米，涨了2.8％；远郊区县内销住宅综合价格为2725元/平方米；
外销公寓综合价格为11794元/平方米，跌了0.7％；城近郊区别墅综合价格为12666元/平方米，跌了7.3％；远郊区别墅综合价格为7725元/平方米，跌了1.3％；写字楼售价综合价格为14391元/平方米，跌了1.3％；而写字楼综合租金为152元/月平方米，微涨0.7％。
■城八区内销住宅：上涨了2.8％
本季度城八区内销住宅综合价格为5838元/平方米，与上季度相比上涨了2.8％，且除了宣武区价格微跌以外，其他各区皆有不同程度的涨势。虽然兼有申奥成功、CBD规划以及即将入世三大利好的朝阳区也有达2.88％的涨幅，但是涨幅最大的却是崇文、丰台等向来被人看低的南城地区，这个现象其实与各区住宅市场的成熟程度有关。
众所周知南城的住宅市场相对北城不太成熟，近期的开发热潮是伴随着政府对南城基础设施的改造而兴起的。相对而言，不成熟的市场对政策、经济等宏观面的变化更为敏感，兼之基数较低，所以对利好消息的反应较大也是正常的；反之北城的市场比较成熟，消费者已经学会了挑剔而不太受概念的左右，内销住宅一般只用于自住，奥运村和CBD地区虽然升值潜力大，但今后几年可能会变成一个大工地，外来的干扰也多，这样他们就会斟酌居住在这个地区是否合适，于是北城内销住宅价格的温和上涨也就是可以理解的了。
近期来看涨价的趋势比较明显，不过应该不会持续很长时间，中长期内应以稳定为主，因为最近几个房展会的冷清局面已经隐约让我们感到了这种苗头。
本季度内销住宅远郊区县综合价格为2725元/平方米，比城八区的一半还低，但仍高于全国的商品房平均销售价格2410元/平方米。也从另一个方面说明了北京的房价偏高。
分区县来看，顺义在远郊区县中的房价最高，其次是昌平，而通州区是单列出来的四个区县中房价最低的。虽然通州区一向声称自己是CBD的“后花园”，近期的开发也很火热，但历史的原因使北京市的居民更愿意买上风上水的北城项目，所以昌平、顺义两区的平均价格仍远高于其他区县。
■外销公寓：小跌0.71％与内销住宅相比，外销公寓又是另一番景象。
本季度外销公寓加权平均价格为11794元/平方米，相比上季度小跌了0.71％，走势比较平稳。虽然市场上公寓项目中降价的并不多见，反倒是涨声一片，对于这种房价上涨指数走低的现象，是因为低价项目在整体市场中所占比例上升（包括低价项目入市和高价项目退出两方面）拉低了总体的加权平均价格。
■城近郊区别墅：跌4.87％
本季度别墅市场指数也有比较剧烈的动荡，城近郊区别墅和远郊区别墅指数双双下跌，其中城近郊区别墅平均价格为12666元/平方米，跌4.87％，而远郊区别墅平均价格为7725元/平方米，跌1.76％。
城近郊区别墅市场与外销公寓市场相似的是：诸多项目中降价的只是少数，而大部分引发指数下降的原因是高价项目的售完退出。与其说这种情况反映了别墅市场的景气变坏，倒不如说这是市场转好的一种迹象，因为正是市场的活跃，才会把这些高价项目消化掉。
远郊区别墅市场则分好几种情况，通州区是因为天润别墅等项目的低价入市拉低了平均价格，而顺义、大兴两区县则因一些低价项目的退出市场，以及翡翠城等中档价位新盘的入市拉升了区域内的整体价格。这说明市场上对远郊区别墅的需求仍以低价位为主，短期内这种情况难于改变。
■写字楼销售：微跌1.32％
写字楼市场一如既往的稳定。本季度写字楼综合售价为14391元/平方米，微跌1.32％，结果在预料之中。其中西城、朝阳、海淀、丰台的写字楼价格都相对保持稳定，没有明显的变化；而东城区因为华普花园（华普中心广场一期）降价致使指数有较大跌幅；相反崇文区的北京新世界中心涨价和宣武区的北京中环广场高价进入使得这两区的指数有较大攀升。总体而言，写字楼的销售市场总会相对滞后于租赁市场，在租赁市场明显好转之前，这种阴跌之势也许还会持续一段时间，直至市场信心恢复，投资型买家进入。
■写字楼租赁：微涨0.67％
写字楼租赁市场同样保持了非常稳定的增长态势。本季度写字楼平均租金为151.6元/月/平方米，比上季度微涨0.67％，虽说涨幅不大，但自2000年1季度以来的这股涨势相当喜人，至少说明了写字楼市场已经回暖，所欠缺的只是销售市场的理性回归了。 | 
