广东高院禁令：宅基地开发房地产一律无效

　　中新广东新闻网11月8日消息（张慧鹏、廖新科）广东省高级法院日前正式向全省法院下发《关于审理农村集体土地出让、转让、出租出于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》，以加强广东农村集体土地管理，限制和规范农村集体土地用于非农业建设的行为。
　　《意见》明确规定，对于未经依法批准，在农用地上进行非农业建设的，当事人所签订的出让、转让、出租合同一律无效，当事人根据合同取得的财产将互相返还，土地返还农村集体经济组织复耕。如果当事人的诉讼请求涉及违法用地或非法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的，法院裁定驳回起诉。
　　当事人将农村集体土地用于经营性房地产开发的，包括将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地的，均将被法院判为无效。
　　合同被确认为无效后，受让方、承租方已实际使用集体土地的，应给予农村集体经济组织适当的补偿。受让方、承租方没有实际使用集体土地致使土地闲置的，土地闲置费应作为损失，由双方按照过错责任大小进行分担。