湖南省建设厅近日提供的一份数据显示，该省的房地产开发目前正迅速扩张。1至9月，全省房地产开发的投资、商品房施工面积、竣工面积、销售面积及销售收入均出现了大幅度增长。房地产开发完成投资49.3亿元，同比增长37.9％；商品房施工面积1004.3万平方米，同比增长21.9％；商品房竣工面积198.2万平方米，同比增长21.7％；商品房销售面积158.1万平方米，同比增长27.2％；销售收入17.7亿元，同比增长39.2％。
消费需求强劲建设稳定增长
1至9月，湖南省加大了城镇住房制度改革力度，全面停止了住房实物分配，实施住房分配货币化，扩大了城镇居民个人住房消费，增加了住房的有效需求。目前，该省的经济适用住房销售形势良好，长沙等城市的经济适用住房供不应求。市场对空置商品房的消化能力也显著增强，全省空置商品房面积为115.9万平方米，同比下降了3.2％。
随着住房二级市场的全面放开，湖南省的居民住房消费观念发生了深刻变化，“一房定终生”的观念逐步为以旧换新、以小换大、以远换近、以次换好所取代。不仅如此，居民个人收入增加后，其住房消费方式也发生了变化，个人购买住房使用银行贷款的明显增多，进一步扩大了住房消费需求。1至9月，该省个人住房消费贷款余额46.3亿元，比年初增加11.8亿元，增长34.2％。个人住房消费贷款占整个消费贷款比重的91.2％，正成为各银行积极培育的信贷增长点。
该省城乡住宅建设在过去的9个月里已完成投资204.4亿元，同比增长8.3％。
结构调整加快价格稳中有升
湖南省各级政府今年以来采取了有力措施重点扶植、优先发展住宅产业，在城镇住宅建设中加大了结构调整力度，大力发展经济适用住房，限制私人建住房和单位建住房，实行城市建设综合开发、成片建设，使得城镇住宅建设投资结构得到了合理调整。不仅经济适用住房建设发展很快，而且促成了以商品住宅为重点的房地产开发投资。高档写字楼、宾馆、大商场、娱乐设施的开发持续降温之后，该省的商品住宅投资已占房地产开发投资的60.5％，从而主导了全省房地产开发投资的增长。1至9月，该省完成经济适用住房投资49亿元，同比增长12％；完成商品住宅投资29.8亿元，同比增长31.7％。此外，尽管该省在房地产开发企业清理整顿中，取消、暂缓了198家企业的资质，并相应提高了新设立房地产开发企业的资质条件，但全省投资房地产开发的企业仍在增多，达616家，同比增多13.9％，省内上市公司几乎没有不涉足房地产开发投资的。
目前湖南省房地产市场正呈现出购销两旺的势头，由此也带动了全省商品房价格的稳步上涨。9月底，湖南省商品房平均销售价格为1122元／平方米，同比上涨了9.5％，其中，商品住宅的平均售价为1026元／平方米，同比上涨了12.4％。 | 
