港人“北上置业”已成大势，除了顺势而动，房地产商大概别无选择。
“9.11”事件促港商
高调表示支持24小时通关
日前，香港五大商会罕见地联手向香港特区政府表态，促请香港特区政府早日实现24小时通关，其中香港地产建设商会更一反常态地高调表示支持。
香港房地产商在24小时通关态度上的转变是在“9.11”事件发生之后。安邦分析人员认为，香港房地产商最终同意24小时通关也是被形势所迫。在“9.11”事件之前，以李嘉诚为代表的香港房地产商界对24小时通关持明确的慎重态度，原因是香港房地产商一向坚持认为，如果实现了24小时通关，深圳楼市就会对香港的房地产市场造成沉重的打击，压抑香港的楼价，即使香港的楼市已经持续数年不景气，但香港的房地产商实际仍抱有希望，期待香港的楼市能够恢复到以前的繁荣，并认为如果深圳和香港实现24小时通关，那么香港楼市将从此一蹶不振。“9.11”事件之后，情况出现了改变。香港经济受到冲击，香港楼市更是直线而下，房价降到了10年以前的水平，导致出现了比以往更大数量的负资产市民（大约18.7万家庭），使香港楼市进入了“刺骨的寒冬”。
对于香港楼市的极度萧条和负资产者惨痛的损失，各界均对香港楼市的复苏前景备感失望。房地产业界和负资产人士认为，日前香港政府的施政报告也没能拿出什么实质的救市措施，市场现实和政策环境均使得香港楼市的恢复变得遥遥无期。在这种情况下，香港各大房地产商竞相大幅度降价抛售楼盘，降价幅度在20％～50％之间。最终使香港房地产商的经营策略和投资方向决策发生根本性的转变，来了个180度大转弯，改变初衷大力支持深圳和香港实现24小时通关方案。
香港房地产商态度的转变，一是希望香港经济早日融入内地经济体之中，摆脱香港城邦经济的局限性；二是通关之后，至少还可期待内地的投资和消费涌向香港，帮助提升香港经济的活力，抬升楼市；三是认识到香港人“北上”置业已是大势所趋，不如彻底实行通关政策，使得自己能加大投资力度，转移投资方向，谋取近在眼前的商机。其实，IT热退潮之后，香港各大地产商近年的投资倾向已开始向内地地区倾斜，地产商们过去与现在策略上的区别是，他们现在认为，内地市场已经比香港市场更重要了。
港商北进来势凶猛
香港各大地产商近年进军内地房地产市场其实并不含糊，目前香港房地产商在北京、上海、深圳等大中城市的投资已占当地市场相当大的比例。
深圳一直是香港房地产商投资的重点城市，据深圳市政府透露，香港人上半年在深圳购入的房屋，接近5000个，估计全年有8000～9000个，预计明年可突破1万个。换句话说，港人今年在香港与深圳购入新楼的比例是3?1，预计会占深圳楼市新盘销售总量的40％，香港房地产商目前是深圳楼市开发投资的生力军。
上海的香港房地产商则将在上海开发的楼盘，拿在香港大力推销，由于价差大和楼盘质量上乘，而备受香港人的欢迎。北京去年的资料显示，香港在北京成立的企业超过6000家，直接投资达148亿元，香港已成为北京最大的外来投资者，尤其在房地产方面，更有所谓的“两李两郭一郑”（长实李嘉诚、恒基李兆基、新鸿基地产郭炳江、嘉里集团郭孔丞和新世界郑裕彤）之称，而且这五大家庭集团在北京都有其具代表性的标志性建筑物，如李嘉诚的东方广场、郑裕彤的新世界广场、郭孔丞的嘉里中心、郭炳江的王府井新东安市场和李兆基的恒基中心。李嘉诚近日在北京东坝上百亿的投资意向，郑裕彤在过去几年已向崇文区投资上百亿元，包下了该区75％的外商投资，都说明香港房地产商终于确定大规模北移的倾向。
在此之前，安邦公司的分析人员就曾预测，为趋利避害，香港房地产商将大举进军内地房地产市场；香港房地产商投资内地不再是热潮，而是中期趋势；香港房地产业将会是最早实现产业转型，融入内地经济的产业。根据当前的发展形势可以预见，香港房地产商大规模北移将是趋势，具有相当大的规模，是香港房地产商根据目前形势制定的总体发展决策。
未来房市，港商可能会
三分天下有其一
对香港房地产商大规模北移的形势，分析人员认为，这对国内房地产业将产生多方面的影响。
首先是竞争的加剧，全国规模最大的房地产企业万科总资产大概在50亿元左右，其全年的销售额也不过50亿元。金地虽然从资本市场圈到了8个亿，而总资产也不过19亿元左右。相比之下，香港新鸿基地产的营业收入为33亿美元，仅2000年下半年的纯利就达53亿港元。香港新世界物业发展公司的市值则高达1300多亿港元，其物业更是遍及香港、广州、深圳、惠阳、北京、天津、沈阳、大连、上海、武汉、合肥等14个城市和地区。在香港房地产商已经确定全面进入内地市场的形势下，内地房地产企业面临的竞争力可想而知。
其次，港资促使国内房地产市场由多级市场向两极和单极市场发展。大房地产公司和小房地产公司之间的差距会越来越大。马太效应明显，强者越强，弱者越弱，促进内地房地产市场的两极分化，市场寡头将加速产生。
三是合作的良机，港资会和内地市场中一些大公司进行合作，香港房地产公司在工程技术、资金和管理方面有优势，而且香港房地产商具有丰富的融资经验和渠道。内地房地产公司在本地市场的了解与掌握、成本的控制、客户定位等方面具有优势。国内错综复杂的社会关系，人际关系对外资投入我国地产业造成了障碍，但这些都将成为合作的基础。
四是港商会带进先进的企业管理经验、市场运作技巧，以及良好的市场意识，这些都会促进内地房地产市场的早日成熟。 | 
