有不少数字显示，以开发商为主导的北京期房销售时代已度过了黄金时期。近期京城楼市低迷的状态不断引起业界关注，来自市场各个方面的压力让不少开发商体味到飒飒秋风之后，还有漫长的冬季需要他们面对。目前的市场现状综合起来反映在以下几个方面。
一、金融大盘波动，楼市难撑强势。受9.11恐怖事件影响，全球经济一蹶不振，股市大盘持续走低，未来的不确定性在一定程度上影响着置业者对预期的信心，尤其对那些靠股市涨幅计算财富的购房人，更是无心关注楼市。虽然中国市场在全球经济衰退的今天一枝独秀，但大经济形势的波动牵制了一部分来源于股市的购买力，也或多或少影响了置业计划。
二、市场供量急遽增加，置业选择空间放大，销售分流导致成交速度减缓。三外（外资、外地、外行）进入市场，加大了竞争力度，有开发商已清醒地认识到，未来市场唱主角的将不再是开发者，而是置业者。
三、市场研发不利，导致货不对版、定位偏离、产品滞销。项目推广不利，在很大程度上并非消费者持币待购期待降价，而是项目没有提供给购房人符合其需求且性价比良好的房子，供应虽有增长但有效供应却不足。单价高且户型大的项目比比皆是，在很大程度上制约了购买层面。
四、入住纠纷频频升级，期房销售遭遇寒流，置业者垂青准现房。期房宣传调高了购房人胃口，与现实存在差距的结果导致纠纷不断。越来越多的购房人认为期房销售如同网恋，现实与期望之间存在距离，购房人已在调整心态，不再盲目跟风。发展商也须调整心态，改变开发策略，不管你是否愿意，市场正在向现房销售转型。
五、过分强调产品主义，忽视置业者满意度，阻碍了企业的市场化发展。开发商注重市场引导，以概念、卖点支持产品，追求产品设计和形象宣传上的出新、扮酷。而对置业者对项目认同的程度和态度缺乏了解，导致忽略客户感受，不能适应市场变化，挫伤了置业者对开发企业的信心，影响了项目销售。
六、品牌开发商兵临城下，置业者观望等待。北京本土明星楼盘纷纷落马，自毁城墙的结果教育了逐步成熟的消费者，品牌的含金量焉是巨额广告投入所能换取？知名度不等于美誉度，明星楼盘没能抓住这一轮机会，在与品牌开发商新一轮的角逐中，置业者会再给这些开发商机会吗？ | 
