王石我认为，目前中国的房地产总体形势是稳中有升，但是中国东南西北差别很大，有的地方房价在升，有的地方在降，有的地方基本上保持不升不降。北京的房地产市场价格应该还是有降的空间。尽管北京是首都，尽管有很多外地的消费者，但这种偏高，只要市场开放，就应该有下降的空间。说到北京楼市有两个因素不能忽略：一是股市，今年到目前为止，股市已经缩水5000多亿，而且从目前看，形势还不明朗。这对购房人的影响是非常大的。二是大城市之间的竞争：上海和北京房地产市场的竞争是存在的，目前很多大企业往上海搬迁也对北京楼市产生影响。
根据市场的走势来定位产品是最大的应对方法。万科今年从1月到9月，销售额比去年同期增长140％，因为万科是跟着市场走的，所以万科在北京的销售没有出现问题。
任志强从全国看，目前还没有出现住房消费大幅度下降的情况，可能北京受政治气候影响大，所以反应比较大。首先，从市场反应看，我看最大的原因还是没有好的楼盘。从好的楼盘还是有好的销售业绩可以看出，你供应的房子不对路，就没人买。目前，大量非专业的新开发公司进入市场，在竞争和对比中，非专业化的开发商结果就比较差，这也是出现销售下降的一个原因。第二，目前甲乙双方的纠纷很多也是原因之一。第三，大家对未来的预期问题也影响了购买：一是政府平抑房价的做法影响了购房人对未来的信心，有人期待房价降价。实际上今年居民的可支配收入增长非常快，1月至9月，北京市居民的可支配收入上升了8.4％，收入增加快，就出现了持币待购的现象。二是“9.11”事件对一部分人预期收入有影响。三是股市，买房人的好多额外收入来源于股市，而目前股市给大家带来的财富效应有了问题，自然就会影响购房。第四，北京市场不好或比外地差，政策问题也是很大的原因。不是大家没钱，而是税费高、预期不好，大家不愿意去买。
如果不改变政策，又加上人们对未来预期差的话，我想会持续长一点的时间。关于对策，对开发商而言就是一定要提高市场的专业化程度，创造需求。对买房人而言，现在利率不是很高的时候买房还是合适的。
冯仑目前北京楼市的销售量是在减少，成交速度也在放慢，但有一点，各个价位的房子受到的影响程度是不一样的，得细分看问题。从我们监控的数据分析看，高档房和低档房受到的影响不是很大，中档房受的影响比较大。
目前比较低迷的股市对购房观望起了很大影响，影响了购房人的一些预期，使他们的理财方式有所调整。另外，这段时间供应量放大，大家的选择性增强，也使成交速度放慢。就像吃饭一样，前段时间由福利分房一下过渡到个人购房，大家一下涌进市场看到那么多好吃的，就吃得快，吃得不挑食，但经过这么几年的品尝，大家见得多了，自然就吃得挑剔些、精细些了。
但这个波动是暂时的。从宏观经济看，目前北京乃至全国的宏观经济基本没什么问题，保持在7％的增长是没什么问题的。所以，这次波动和以前那种房地产过热、泡沫引起的波动不一样，整个房地产市场还是健康的、乐观的，只是出现了一个暂时的波动而已，就像人走路一样，因为前一段时间走得急，走得过快，现在有点累了，想休息一会儿，但这并不说明他走不动了。我相信随着年底WTO的顺利进展，这段暂时的波动会很快过去。
郭钧关于下半年销售趋缓的看法我不同意这样几个观点：买房人在等房子降价；因一些现房有问题顾客不敢买房；供应增长过快；经济形势造成购买力下降。我认为，目前北京房地产市场形势是“不好不坏，正好”。
首先，不能以股市的规律看楼市，也不能以成熟楼市的规律看北京今天的楼市。必须对今天北京楼市有一个判断：市场化进程刚刚完成的市场初期；潜在需求十分旺盛；距离成熟市场尚待时日。在此判断基础上，对目前的一些项目销售不畅的情况应看作市场正常的调整。去年市场活跃及扩大是对市场化的反应，市场中的产品其实并没有真正改变，基本上仍是市场化之前的项目和产品形态。这些供应在市场变化后必须改变，发展商对产品的想象及设计必须改变原有模式。几年来，北京房地产市场的一些项目几乎没有调整和变化，还是用老图纸建造老房子，而随着市场的成熟，消费者也在成熟，他们需要性能价格比更好的产品，所以，这些产品就会滞销。
消费者在期待的不是降价，而是令他们动心和喜欢的具有良好性能价格比的房子！供应虽有增长但有效供应却不足。
编后：市场走势“钝化”有两种可能的后果。如果把它当成预警信号，从控制供应量的增速上下功夫，有可能延缓阶段性风险过早过猛地发生，从而减轻各方面的损失；如果心怀侥幸，甚至熟视无睹，继续盲目过高地估量买方的实力，固执地加大开发投资，将会酿成严重的后果。
面对业已出现的“钝化”局面和巨大供应量压力，广大开发商应该自觉地进行调整和自控。在扩大内需的方针之下，更要自觉提高市场集约化的意识。这不仅仅是对北京开发商而言，实际上全国的开发商都必须面对这个现实的问题。 | 
