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老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅，属于机构养老的范畴，是由社会力量按照市场原则举办和管理，为有一定经济负担能力的老年人提供住宅服务的社会养老机构。
2000年末，全市户籍人口中60岁以上的老人已达241.76人，按上述比例，希望人住老年公寓的人数为44726人，再按2人一套，每套建筑面积45平方米计算，总需求量达22000多套，建筑面积达100多万平方米。
如果制定至2010年老年公寓发展规划，入住人数取老年人口总数3％的比例为宜。这样，到2010年，上海市老年公寓市场需求总量将达到187万多平方米。
根据现有离退休老人的经济收入以及他们对老年公寓的选择意愿，现阶段老年公寓的档次不宜定得太高。调查资料表明：月固定收入在501—1500元的占86.7％，住老年公寓每月能承担的费用在501—1250元的占78.2％。由此可见，住房月租费定在1000元左右为宜，超过1250元的，将很少有人问津。因有95.7％的应答者选择按月付费的方式，只有4.3％的人选择按优惠价购买产权，所以，老年公寓的经营方式可以租售并举，出租为主，出售为辅。从老年公寓的地段选择上，可以看出老人们是通情达理的，为了降低建设投资和月租费，34.8％的人愿意住到郊区或郊县去；47.8％的人愿意在内环线和外环线之间另觅新址，只有17.4％的人表示不愿意离开现住的街道。所以，老年公寓的规划布局大多数可以在内外环线之间和交通方便，环境优美的郊区。这可以利用级差地租效应，推进老年公寓建设。 |
