热热闹闹的“2001北京国际房地产交易会”已落下帷幕。与主办方以往历次展会相比，这次在国贸举办的长达五天的国际房展会的人气之旺，连组委会都没有想到：意向成交额18.86亿元，成交套数2941套。
然而，记者在采访中发现，面对普通市民日益高涨的购房热情和实际需求，许多房产项目的开发却走入了一个误区：你追我赶、一窝蜂开发建设大面积、高档次、高价位的“豪华”住宅。从而造成一边高档住房严重过剩，一边普通百姓无房可买的局面。房产开发不仅偏离了市场，更是远离了普通百姓。
开发商：各尽所能展风骚房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为，也是购房者了解房屋信息的一种渠道。
很多开发商深谙人气对销售至关重要，除了打折特价优惠、免费看房班车、抽奖赠送礼品、减免物业管理费等展会常见的现场促销活动，参展开发商更是挖空心思地吸引买房人的眼球。慧谷。根源的展台乍看平淡无奇，封闭式展台外面围合着一圈水泥效果的墙面，里面门口摆着件中式条案，中间是项目沙盘，略显空荡的“房子”四角摆放着价值数万元一件的琉璃艺术品，参展期间每天都会派专人小心翼翼地将展品抱走，第二天再抱回到展会。9000多元一平方米的高价和普通人较难接受的另类设计使问津者寥寥，开发商称，就是想要这种效果，眼光另类、经济较有实力的人才会欣赏；立恒。名苑的爆米花可谓“物美价廉”到了极致；天兆家园更是以“声”夺人，围观的人群中谁能答得出销售人员的提问，并且赶站在众人面前对着话筒大叫三声“天兆家园，我梦中的家园”，便可以得到一份厚礼。记者观察了一会儿，踊跃上阵者还真不少。
精美的楼书、各大报刊媒体的售房广告，精致华丽美仑美奂的效果图友情赠送，每个人手中或多或少地拿着宣传品。精美的沙盘、豪华的布展，再算上房展会的花销，历届国贸房展会一号馆边边角角的一个异型展位组合至少17至18万元，约在三、四十万元以上。此类豪华展演，对北京众多工薪阶层购房人来说，谁愿意自己掏钱支付四五十元一本的楼书？谁愿意为“X风格”、“Y印象”支付附加值？如果说高档住宅项目以品位为追求情有可原，那么对3000——4000左右的普通住宅来说，开发商更应该多一些务实作风，少一些跟风攀比。
购房者：展会上没有我的家在房展会上，开发商们热衷于展示的是那些动辄百八十万的“花园洋房”、“智能住宅”和“豪宅”楼盘，这令许多自感“囊中羞涩”的市民百姓无从选择，只好“避而远之”。尽管本届展会上亮相的新盘地理位置上遍及全城，如CBD、奥运地区、东直门、西直门、望京、南城等热点地区，价位上既有均价在万元以上的豪宅，也有七八千元的高档公寓，均价在四、五千元左右的普通住宅却少得可怜。在十几个6000元以下的新盘中，只有位于朝阳区东三环华威桥东的美景东方；位于大兴环岛东北角的天元丽舍。汇通轩；位于京通高速路八里桥出口东的京贸国际公寓低于5000元。
记者随机采访的一位女士说：现在很多人想买经济型住房，但展会上此类项目少得可怜。现在多数房产开发商的眼睛只盯着有钱人的口袋，没有几家真正肯替普通百姓着想。她的不满代表着许多普通买房者的心声，也反映出房展会的一个新的问题。组委会有关人员表示，其实他们非常希望更多的经济适用房能上展会，可目前的状况是，一方面这类房大多卖得特别火，根本不用上展会，售楼处有的是排队等号的买房人；另一方面，广大居民逛房展又希望多看几个类似项目，办展方于是千方百计地以种种优惠条件吸引经济适用房进展会，事实上也是收效甚微。
据搜房北京典型指数最近进行的一次调查显示，选择三环沿线的人群中，39.8％的人选择了总价在30万元以下的住宅，37％的人选择50万元以下的；选择四环沿线的人中，44.7％的人选择总价在30万以下的住宅，33％的人选择50万以下的。从最畅销的住宅面积（90——120平方米）来推算，每平方米价格应该在3000——4000元左右。这表明低价位仍是刺激个人消费者购买商品房的主要因素。
专家提醒：别忘了老百姓的承受能力近年来，随着商品房市场逐渐进入“个人消费时代”，原来适应集体购房时期的设计思路、营销理念和服务观念等各个方面都产生了巨大的变化，而房展会作为供求双方的“桥梁”，面对消费群体“质”的转变和扩大，谁最先转变经营思路，把市场转向有需求的人，谁就是市场的赢家。
北京市计划5年内基本完成旧城区的危房改造，将有34万户拆迁户要安置。据保守估计，每年至少需要200万平方米住房。目前危改户得到的补偿款平均15万元／户左右，比较适宜的商品房价位在3000元／平方米左右。
由于2000年至今住宅供应量急剧攀升，供应量与需求量形成巨大反差，高档项目量大，市场前景堪忧；低价位住房市场前景看好，但供应量明显不足。进入2001年以来，几乎每天都有新盘涌现，据北京市统计局数据，1至8月份，我市商品住宅开复工面积达3142.9万平方米，同比增幅高达50.9％，而今年同期商品住宅的销售面积为358.2万平方米，仅比去年同期增长20.9％。北京申奥成功，房地产市场随之升温。北京不久前调查37个开发项目，在7月13日前后有9个（亚北地区8个）将销售价格上调了50——600元／平方米。国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，今年上半年全国商品房平均价格比去年同期上涨11％，尽管上涨有一定合理因素但保持在两位数上，明显超过了老百姓的承受能力。据国家统计局统计快报资料，今年上半年，北京市商品住宅价格增幅达25.8％，平均价位在4771元／平方米，是全国平均价格2137元／平方米的1倍多，比全国第二位的上海市高出1500元，比天津高出2500元。
目前，北京市的房价与居民家庭年收入的比例为1：22.5，远远高出全国平均水平，而国际惯例房价和收入之比是3到6倍。对房价涨幅高出收入涨幅的预期，很可能会继续拉大这一比例。因此，有超过一半的消费者表示5年内不会考虑购房，而表示3年内和5年内会购买的分别为22.5％和23.5％。
专家曾经算过一笔账：按现在的全国城镇居民家庭收入水平，一个家庭不吃不喝，买一套60平方米的住房大概要6年时间。北京人购房时间要更长。据调查，即使是经济适用房，很多也都是有钱人买，成了一种投资行为。在目前这种价格下，老百姓的住房消费很难启动，房地产业也很难实现良性循环。
去年北京个人购房比例达到90％，商品住宅从面向少数群体的奢侈消费转向普通人的大众消费成为不可逆转的趋势。所以如何顺应住宅市场的根本变化，关注、开发城市普通居民住宅，是新老发展商共同面临的重大课题。 | 
