市场回顾
2001年第三季度，大批新增供应投入市场，给市场带来很大压力，但需求却由于世界经济的不景气而下降。结果，第三季度北京写字楼市场也呈现下降的走势，表现在租金报价下跌，空置率上升。另外，尽管中国成功申办2008年奥运会以及中国即将在今年年底加入世界贸易组织，预计会促使北京写字楼市场在四季度出现反弹，但由于对美国恐怖袭击所造成的连锁反应，有可能在某种程度上抵消这两个积极因素。
供应
在2001年第三季度，北京写字楼市场有四栋写字楼入伙，而2001年第二季度只有一栋写字楼入伙，这四栋写字楼为市场新增供应3240000平方米，市场存量达到527万平方米。
在这四栋写字楼中，东方广场二期从面积上讲可以说是其中最大的，中国人寿大厦和和乔大厦三期则都位于写字楼的黄金地段——规划中的北京中央商务区，而腾达大厦则靠近有中国硅谷之称的中关村。
新增供应量已经很大，给市场带来了很大的压力，而现有写字楼所空出的面积则更进一步加剧了市场的恶化程度。
同时，那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也对当前写字楼市场产生了负面影响。
表一、2001年第三季度北京甲级写字楼供应
物业名称 位置 写字楼面积（平方米）
东方广场二期 东城区东长安街 150000
中国人寿大厦 朝阳区朝阳门外大街 69000
和乔大厦三期 朝阳区光华路 30000
腾达大厦 海淀区白石桥 75000
需求
总体上讲，第三季度写字楼市场的需求不如第二季度强烈。除了因为第三季度是写字楼市场传统的淡季，世界经济疲软也是市场需求不旺的主要原因。
不过，尽管总的来说写字楼市场在第三季度相对比较淡静，但某些行业仍旧表现出了强烈的需求态势。通讯行业就是一个典型的例子。在第三季度，象安捷伦和中国网通这样的国内外通讯业巨头都分别吸纳了5000多平方米的写字楼面积，并且由于业务的迅速发展，中国网通和中国铁通也都分别在寻找上万平方米的写字楼。
除了通讯业之外，另外一大类写字楼的需求来源有实力的国内公司和政府机构，这些国内公司和机构通常习惯于购买写字楼。例如，中国丝绸就购买了汇置通大厦整栋写字楼共约20000平方米的面积，而浙江省政府以投资为目的购买了深房商业大厦二座，并把其命名为浙江大厦。
租务市场
甲级写字楼平均租金报价从第二季度的29.4美元每月每平方米降到第三季度的28.28美元每月每平方米，下降了3.81％。平均租金整体上的下降是由于新增供应量显著增加而需求相对有限所造成的。那些比较老的楼盘在整体租金下降中所占的权重最大，而新投入市场的楼盘，如京汇大厦和中国人寿大厦，它们保持了租金不变甚至调高了租金报价。
除了这些新投入市场的楼盘外，靠近未来奥运村，尤其是位于亚运村里面的楼盘，如远大中心和汇宾大厦也调高了租金报价，这主要应归功于北京成功申办了2008年奥运会。
表二、2001年第三季度主要租赁成交
公司名称 物业名称 位置 租赁面积（平方米）
安捷伦 京汇大厦 朝阳区东环南路 5400
中国网通 通泰大厦 西城区金融街 5000
BEA系统 中国人寿大厦 朝阳区朝阳门外大街 2600（使用）
华泰保险 中化大厦 西城区南礼士路 1800（使用）
金都律师事务所 中国人寿大厦 朝阳区朝阳门外大街 850（使用）
美国电报电信公司 国贸中心一座 朝阳区建国门外大街 617（使用）
北京电信通 京汇大厦 朝阳区东环南路 811
销售市场
与低迷的租赁市场形成对照的是销售市场在2001年第三季度继续保持增长的势头，平均售价上升到2240美元每平方米， 比上季度上涨了1.4％。接近完工的楼盘如数码科技大厦和靠近未来奥运村的楼盘如远大中心，这些楼盘对2001年第三季度售价的上涨起了主要作用。
表三、2001年第三季度主要买卖成交
公司/机构名称 物业名称 位置 面积（平方米）
浙江省政府 浙江大厦 朝阳区安华桥 34000
中国丝绸 汇置通大厦 东城区北京站 20000
某证券公司 宝景大厦 东城区安定门 5000
铁道部计算中心 国兴大厦 海淀区车公库 2000
空置率
2001年第三季度甲级写字楼的平均空置率骤升到14.14％，比上个季度上涨了6.93％。这一结果的出现主要是由于供应量的显著增长。从区位上看，东城区空置率最高（21.48％），其次是朝阳区（15.02％），海淀区和西城区列第三和第四位，分别为10.64％和4.04％。
市场展望
对于2001年第四季度来说，好的消息是马拉松式的中国入世进程终于走到了尽头，再加上中国成功地申办2008年奥运会，这些利好消息预计会使当前平淡的写字楼市场变得活跃起来。坏消息是对美国的恐怖袭击将带来一系列连锁反应，这些连锁反应应将产生很多不稳定因素，对世界经济有可能产生消极影响，进而使跨国公司减少对写字楼的需求。不过2001年第四季度北京写字楼市场最终如何发展将取决于上述利好因素和利空因素之间相互作用的结果。 | 
