历时六天的秋交会不仅仅是各种商品住宅交流展示的场所，同时也是一个内容丰富、容量巨大的信息集散地。透过种种表面现象所传递过来的讯息，我们可以比较清楚把握未来几年天津市房地产市场的发展格局。也就是在做这种预测和分析的同时，我们也深刻感觉到，天津房地产市场正在走向成熟，未来几年津门楼市将呈现以下几大特征。
◆消费市场进一步细化
从本届房交会的成交情况来看，中、高档住宅的成交量占到总成交量的32.9%，而经济适用房、安居房的成交量已由去年秋交会的68.8%，下降到今年秋交会的59.7%，这表明天津市的住宅消费已逐渐进入到了改善型需求阶段，同时，消费市场细分化趋势日益明显。有关人士指出，在住房商品化的时代，个性化、多样化的消费特征日渐突出。另外，在房交会上，二级市场继续呈现交易火爆的场面，这些都促进了一级市场的联动消费，也给老百姓居家置业提供了更多的选择。未来几年，“梯级消费”和“阶层消费”的特征将进一步突显，消费者根据自身的经济能力选择不同档次的住房，而房地产商也将针对不同的消费阶层定位开发相应的项目。业内专家指出，我国住房“阶层消费”时代已悄然到来，业界应依市场趋势及时调整住房开发战略，朝着更具个性化、更成熟和理性的方向发展。
◆市中心高层住宅与低密度多层社区平分秋色
在本届房交会上，住宅产品基本上可以分为两大流派：一是以森淼清华园、万隆美日阳光为代表的市中心高层住宅和以梅江、万科新城为代表的低密度多层住宅小区，这两种住宅类型可以说是各取所需，各有所长。高层住宅可以适应市中心较高的地价，并通过增加建筑面积实现利润最大化。同时，高层住宅发展至今，已经较好地解决了电梯、物管、供水等问题，而且，目前天津市的高层住宅大都建在交通便利、景观优美的黄金地段，这就增强了产品自身的吸引力。可以预见，今后在和平、河西、南开等市中心区域兴建的住宅产品将以高层为主，这与北京的房地产发展格局相似。
与高层住宅相比，以多层住宅为主的低密度大型社区也有自己非常鲜明的特征。特别是在天津市，多层住宅更为常见。在这次秋交会上，梅江板块、万科新城等大型社区依然备受关注。这些地方交通便利，地价也较低，特别是像华苑、梅江这些经过政府统一规划，各项硬件统一配套的地段，吸引了不少收入较高的白领家庭。高档的多层小区均价多在3000元以上，而红桥、河北、河东的多层项目较为便宜，可以满足较低收入家庭的需要。未来几年，市中心高层住宅与多层社区将吸引不同的消费群而各自占据一席之地，这也是与天津市消费市场的细化相适应的。
◆实力雄厚的大型开发企业竞争优势更加明显
在香港，十家最大的房地产开发集团把持了70%的市场，规模化、集约化是房地产市场发展的必由之路。在这次房交会上，万隆集团、开发区建设集团、顺驰集团、龙都集团、鑫森置业等开发商的展位前都是人头攒动，而个别小的开发企业则无人问津，两相对比强烈。
纵观天津市大型开发企业，他们大都有这样几个特征：一是资金雄厚，可以同时操盘几个项目。同时操盘多个项目不仅是资金雄厚的表现，而且有利企业内部整合各种资源，在统一品牌、统一管理的运作下，降低成本。二是拥有较充裕的土地储备。三是房地产相关业务的整合发展。一个开发商不可能在设计、建筑、销售、物业管理等领域面面俱到，但大型开发企业却有实力发展一些相关业务，以增强竞争力。
今后几年，随着房地产进入门槛的提高，优胜劣汰也将进一步加剧，但在较长一段时间内，大开发企业将与一些中小企业并存。一些规模不大，但运作规范的中小开发企业虽然无力同时开发多个项目，但自身注重品牌建设，有“船小好调头”的优势，他们也将成为今后房地产市场的一支重要力量。
◆消费者的维权意识进一步加强
在本届房交会上，一些买房出现质量问题的消费者向开发商要求“讨个说法”，这反映了消费者的权益意识在加强，他们对于这个市场的规范将起到更大的监督作用。
来自政府职能部门的统计数据也表明住宅方面的投诉在增加，消费者开始勇于拿起合法武汉维护自己的权利。另外，为适应当前房地产市场的发展，一些旨在规范市场、维护消费者合法权益的相关法律法规陆续出台，这就让老百姓在维权时做到有章可循。
一个市场的完善，必将是生产者、消费者以及管理者三方面的共同成熟。消费者对于自身权益的关注，要求开发商拿出更好、性价比更高的住宅产品，否则就无法适应未来的市场竞争。 | 
