今年下半年，望京地区突然冒出了慧谷根园、宝星园、蓝色家族、绿荫芳邻、华鼎世家、都市心海岸等众多新兴楼盘。时至今日，加上正在热销的一些房地产项目，望京目前已拥有包括TOWNHOUSE、高档公寓、普通住宅、经济适用房等不同居住形式的项目23个，其中，以新盘为代表的一批品质升级、卖点新颖的项目为望京地区注入了新的内涵。据有关人士分析，随着奥运与WTO利好因素的不断落实，望京地区将真正成为北京大型居住区中最突出的亮点。
■望京新盘浮出水面
1999年初，望京共有11个项目，这些项目目前已大部分成为现房，并已入住，如望京A5区等。这使得望京地区的人口增至10万人，现在望京又增加了12个新项目（不含刚开始规划，还未推向市场的项目）。到目前为止，望京的商品住宅及经济适用房项目达到23个，记者还从另外的渠道了解到，今年剩余时间以及明年初还将有三个以上的项目在望京推出，这些新盘的出现，极大地增加了购房人的选择余地。
在望京，中档项目是这一地区的主力军，这些项目的售价通常在每平方米5500元至6500元之间，它们所面对的客户群都是中产阶层。从最开始的望京A5区到往后的嘉润花园、方舟苑、信荷园等项目，都不约而同的走中档项目的路数，只有一两个新盘属于高档楼盘，但毋庸置疑的是，望京项目的整体销售均好于其他地段。
在新推出的6大新盘中，以及一些即将推出、尚未定名的新项目，都代表着TOWNHOUSE、高档住宅、普通住宅等不同的住宅形式。
慧谷根园打出了城市独院住宅的旗号，以“中而新”的设计理念引起业内普遍关注；位于望京中心区域的宝星园则在建筑形式上将成为望京未来的一道亮点，其采用的蝶式建筑做到了户户朝阳，同时，小区内的医疗服务中心将引入国外的家庭医生概念，令住户享受到健康的生活；蓝色家族依靠方兴未艾的“板式塔楼”建筑形式，堪称是高楼设计的经典之作。而另一个尚未定名的项目负责人在向记者介绍时表示，明年他们的项目将是一个“360度观景住宅，并且设有观光电梯”……种种迹象表明，望京将凭借一些新兴的项目，改变在人们心目里只有普通住宅、高档房缺乏、有品位的经典之作少的印象。
■望京缘何成旺地
望京是北京市经过10年反复论证规划，于1993年决定成片开发的市区内最大而且也是最后一块黄金宝地。其范围是紧邻机场高速路、京顺路，西抵和平里铁路支线，南临四环路，北靠北小河。其中住宅面积420万平方米，相当于一个中等城市的规模；建成后总人口约23万至30万。是全国乃至亚洲最大的住宅小区之一。
望京地区之所以从一块荒地到各类开发商看好的宝地，成熟的土地开发起了关键作用。望京地区交通及各种市政管线齐备，已经做到八通一平。
区内设有两座大口径管道从北京水源五厂和九厂引水入区，区内有两座大型的供热厂已经开始供热，望京处于北京市规划的天然气供给范围内，区内的中压天然气管线已经建设通气，此外完备的排水系统将污水汇集于市政管道排放至酒仙桥污水处理厂；内部道路系统由南湖渠东路与望京内环路、中环路和外环路组成，已建成的主干道均为双向八车道；电讯线路从酒仙桥10万门程控电话局入区，正在建设的望京15万门综合程控电话局，可以满足多种全球通讯及数据传送的需要。这些基础设施确实是比较完备和超前的，不仅保证了区内住户的生活，也为整个地区的快速发展奠定了坚实的基础。
另外，由于具备了这些基础设施而形成的土地含金量，是房价最强有力的支撑线，对投资者来讲是最有力的保障。
除此之外，望京地区的生活配套日渐完善。据宝星园的负责人介绍，从1999年到现在，望京地区的餐饮娱乐设施的数量比原来至少增加了30%，在中小学校设施完善的基础上，还新增加了一所市内重点中学的分校，随着申奥的成功，望京体育公园也即将在今年投入使用。
而望京的交通问题也正在逐步得到改善。望京区内道路宽敞、平坦，走起来车速较快。虽然几个向四环路、机场路等的通道口还是瓶颈，但改造已为时不远。并且，从望京到亚运村的五环路在今年建成通车。
■两大利好“捧红”望京
如果说望京是凭借其先天的大市政的优势被众多买家看好的话，那么申奥的成功以及WTO的到来将为望京成为黄金宝地提供重要注脚。
望京距离CBD、将来的奥运村都不远，因此它的位置优势受到两大利好最直接的眷顾。据业内人士分析，北京的其他地区往往只能受惠于一个利好消息，而望京和中关村却可以得到两方的好处。然而，望京毗邻机场路，这一点又是中关村地区所无法相比的。
的确，由于紧邻亚运村和机场路，为奥运改造的基础设施惠顾了望京。
据了解，北京第一个磁悬浮列车将通过望京直达机场；而CBD周边，商务与居住相混杂，又使得一些外籍人士越来越向望京这个生活方便的纯居住社区倾斜。据蓝色家族项目开发商介绍，在一些发达国家，居住在机场附近、距离城市中心区不远但又远离喧嚣的地段买房是一些成功人士的首选，在北京，这样的地段优势似乎只有望京拥有，随着入世的临近，这样的商务人士在北京将大量出现，这无疑为望京提供了广泛的客户群。
现在一些精明的买房人都已经了解到，无论是CBD还是奥运村，虽然是未来一些年内北京的热点地区，但是对于真正的居住来说，望京将是首选。
■望京置业投资潜力巨大
望京最早的项目望京A5区，几栋大型塔楼虽然仍是望京地区的标志物，但比之这两年开发的新项目已略显老态，即使是这样，它的租金水平依然保持着很高的标准，一套配备全套家具的100多平方米的房子，每月租金要价800至1000美金也能顺利出租，更别说后来档次、环境提高了一大截的项目了。
望京地区的楼盘虽然供应量大，但做长线的出租投资却要好于其他地区。
这是因为望京的配套为其租务市场打下了良好的基础。在这里有一个尽人皆知的韩国学校、一个国际幼儿园，而且与之相配套的设施又非常完善，解决了外籍租客的后顾之忧，吸引了许多外籍人士，特别是韩国租客。在望京买房的人群当中，有相当一部分是抱着出租回报的初衷买房置业的。
据了解，在望京购房（装修并带家具）做投资，一般每月能租到4000至5000元，高的甚至在8000至9000元。这样计算下来，这里的内销房投资可用10年左右的时间收回，在内销房中是回报率最高的地区之一。
望京新盘一览
项目：慧谷。根园（独院住宅）
位置：望京新兴产业区
价位：8900元（均价）
简介：慧谷。根园总规模为380亩，一期总共规划有216户外销高档独院住宅。慧谷。根园本着“根植传统，面向未来”的设计理念，社区内所有的单位均延续了中国传统民居面南正北的布置。
项目：宝星园
位置：望京中心区域
价位：5300元（均价）
简介：宝星园总建筑面积达40万平方米。蝶式建筑风格，做到了户户朝阳，而且保证了室内通风的效果。
项目：蓝色家族
地址：京顺路与广顺南大街交汇处
销售价格：5200元（均价）
简介：“蓝色家族”总建筑面积约为6万平米，由3座“板式塔楼”组成，最高建筑为32层，由国内外设计师精心设计。
项目：都市心海岸
项目地址：阜通西大街
销售价格：5780元（均价）
简介：“都市心海岸”由5栋板式高层组成，是为都市青年白领量身订做的高档精装青年公寓。该项目由北京市澳凯芬斯设计有限公司余立博士担纲总设计师，建筑整体风格极具现代感。
项目：华鼎世家
位置：位于望京新城中心区
价位：6300元（均价）
简介：小区总建筑面积33万平方米，采取板式高层大院落的总体布局。
首层规划为托幼、诊所、邮局等小区服务设施。户型新颖独特。
项目：绿荫芳邻
位置：望京中央大社区
价格：5100元（均价）
简介：住宅总建筑面积12万平米，三栋板式公寓涵翠轩、涵碧轩、涵景轩户户朝南，2.96公顷的中心花园。目前该小区在售的三栋板式公寓主体结构均已施工完毕，其中涵翠轩于今年5月底即将入住。 | 
