对深圳“地王”觊觎已久的香港地产大鳄恐怕很难一口吞下这块拥有深圳湾畔最好海景的宝地。记者日前从深圳市有关方面获悉，此前传闻的将2.9平方公里深圳湾填海区一次性整体出让的计划有所改变。
据悉，深圳市土地房产交易中心和世联地产顾问公司一起对深圳湾填海区土地出让项目进行了多方面调研。深圳市规划国土局等有关部门将在广泛调研基础上出台填海区土地出让方案。有关人士透露，这块土地拟分为六块，从第四季度起分批出让，历时一至两年。今年底前先推出2至3块。
被业界称为深圳“地王”的填海区是位于深圳市西部滨海大道旁边、与香港隔海相望的总面积约2.9平方公里的地皮。在今年6月的港交会上，深圳市政府透露，将其以招标形式招商开发，据称其底价约为50亿元。由于该地皮占尽地理优势，南临红树林、东观世界之窗、西为沙河高尔夫球场，因此新世纪集团、和黄集团、新鸿基地产等地产大鳄表示对该地皮极感兴趣，李嘉诚、新鸿基地产副主席郭炳江在港交会上就表示将进一步关注深圳市政府有关动态。
有关部门对填海区出让的这一策略让万科等本土地产企业稍稍松了口气。这意味着资金规模小的深圳地产企业可能还有一丝机会。然而前不久，万科当家人王石在接受采访时言语中还流露出一丝无奈的情绪——“深圳地王面积290万平方米，购买这块地皮总体需付资金50亿至70亿元。一次性拿出这么多钱，显然，包括万科在内的大陆房地产公司还不具备条件。万科30亿元的净资产已经是很大的了，而香港的新鸿基净资产是1300亿港币，从比例上说，拿出50亿至70亿元人民币应该没什么问题。”
尽管如此，万科、金地、华侨城等本地房地产巨头还是寄希望于和香港地产商合作，发挥他们熟悉深圳市场的优势，与港商分食这块大蛋糕。 | 
