错位开发 迎合需求

　　金秋十月，上海住宅市场在热热闹闹中进入了购房高峰期。值得关注的是，在本市配套成熟的传统居住区域，35万～55万总价的新建商品房异常热销。不少楼盘迎合区域市场的需求，不断开发出多样化的住宅品种，其中电梯公寓开始成为区域住宅中的新秀。
　　据房地产专业机构分析：近几年上海市民在经过福利分房和动拆迁后，家庭财产已积累到一定程度，他们已不满足于七八十年代的公房居住标准，希望入住房型好、环境佳、物业服务档次高的商品住宅小区。针对居民的需求，不少开发商利用区域内的空置地块，开发出区域内层次较高的商品房，深受市民欢迎。随着市场竞争的日趋激烈，在多层商品房热销的情况下，电梯公寓成为区域市场内新的热销品种。如真光区域的小高层电梯房尚未开盘，预定已过半；大华地区的电梯房一开盘就抢购一空。近期，在长宁区的可乐路、福泉路的郁庭峰，属仙霞路板块，开发商在周边多层和低层住宅林立的情况下，以错位经营思路，规划建造7～11层的带电梯小高层，距开盘尚有一个月，已预定住房近半。
　　在房产市场红火的今天，区域商品房市场的消费群体成为不容忽视的购房生力军，如何不断满足他们的购房需求，以最好的住宅性价比吸引购房者，应是开发商、有关规划部门等研究的课题。