借申奥成功和即将入世的东风，公寓市场一扫近一年来的颓态，伟业指数第三季度涨幅达4.3％，令人振奋。但在总体市场火爆的同时不同区域市场的表现各有不同。
分环线而言，只有中心区公寓价格指数有较明显的跌幅，其他环线走势都比较平稳，四环外有一定升幅，说明公寓市场也有向外拓展的趋势。仔细分析其中，除了中心区是由于新世界家园大规模低价入市拉低了指数以外，其他环线的项目价格都有升有降，而且新进入的项目价格没有明显的偏低或是偏高，在住宅市场中已被证实的低价房大量上市拉低总体市场加权平均价格的趋势并不适用。原因是外销公寓相比于内销住宅属于高档类型，其客户收入水平较高，对价格并不十分敏感，而更注重内在品质的优劣。申奥成功、即将入世等利好信息也对公寓市场起了一定的刺激作用。另外，目前不少公寓项目带有“商住”的概念，其竞争对手直接指向了写字楼市场，而这些项目相对于写字楼价位优势十分明显，不用在价格上做更多文章。
再看不同环线上各方位的表现，二环上的公寓仍主要集中于东部CBD地区，指数呈稳定上升之势，而其他方位虽有剧烈的升降亦无关于大局。三环上较为分散，以东北部相对较为密集，此区因为一些项目调高了售价，指数攀升较猛；其次是东三环区域，虽然市场表现不错，一些项目调高了售价，但新上市的大规模项目新城国际均价较低，直接拉低了指数的走势。四环上各方位的走势都很平稳。
从实际市场表现来看，市场相当火爆，热销状况仍将持续，热点仍集中在CBD地区。虽然从目前来看，CBD区域内潜在项目不少，但这些供应量将会在未来10年中逐渐释放，短期内这一区域的供应量不会增加很多；另一方面，CBD中的公寓基本上都有商住概念，比较适合目前CBD区域内正在兴起的中小公司的办公需求，相比写字楼价格要便宜得多，因此，需求量仍然较大。另外，北四环附近奥运相关区域有望成为新的热点地区。 | 
